CRI da Cyrela é renda fixa isenta de IR equivalente a 120% do CDI

🏘️ Investir em Certificado de Recebíveis Imobiliário (CRI) significa, em outras palavras, emprestar o seu dinheiro para uma empresa ligada ao mercado imobiliário, com o acordo de recebê-lo de volta com juros após um tempo e sem pagar imposto de renda (IR). E tem renda fixa assim pagando o equivalente a 120% do CDI até 2028.

Nesse sentido, analistas do BB Investimento destacam que o prêmio de risco do CRI emitido pela Cyrela (24D2765586) encontra-se bastante atrativo ao investidor de renda fixa neste início de setembro.

Conforme dados consultados na Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais) nesta quarta-feira (4), o CRI da Cyrela apresenta uma taxa indicativa de 102,17% do CDI, com preço indicativo de R$ 1.023,02.

À primeira vista, a rentabilidade de 102,17% do CDI ofercida pelo CRI da Cyrela pode não parecer grande coisa, mas é preciso lembrar que essa remuneração é isenta de imposto de renda. Portanto, tal taxa seria o correspondente a um CDB que pagasse ao menos 120% do CDI, já que o título bancário tem incidência de imposto de renda, com alíquota de 15% para prazo de resgate acima de dois anos.

Os preços indicativos fornecidos pela Anbima são uma referência de valor para os títulos de renda fixa privados. Ou seja, podem ser observados negócios com valores diferentes nas corretoras em função da própria dinâmica de oferta e demanda, custos de transação e volume das operações.

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Vale a pena investir?

Os certificados de recebíveis imobiliários emitidos pela Cyrela (24D2765586), assim como todo título de crédito privado (debêntures, CRAs e CRIs), não possuem a cobertura do Fundo Garantidor de Crédito (FGC).

Ou seja, caso a empresa se encontre em dificuldades financeiras no futuro e venha dar calote, o investidor detentor dos CRAs assume o prejuízo.

Logo, a recomendação de compra do BB Investimentos permite atenuar o risco de crédito assumido pelo investidor. A Cyrela (CYRE3) tem rating AAA, uma excelente nota de crédito dada pelas agências Moody's e S&P.

🗓️ No caso, o CRI emitido pela Cyrela paga juros semestrais em abril e outubro até 2028. Já partir de abril de 2026, os detentores do CRI começam a receber anualmente a amortização do dinheiro emprestado à construtora até o vencimento no dia 15 de abril de 2028.

Por ser um título de crédito privado pós-fixado, ou seja, indexado ao CDI (Certificado de Depósito Interbancário), a remuneração do CRI da Cyrela acompanha de perto a rentabilidade Selic, porém, com um prêmio superior, em comparação, ao empréstimo de dinheiro ao governo brasileiro por meio do Tesouro Selic, que é negociado no Tesouro Direto.