FNMA

A Federal National Mortgage Association (FNMA), conhecida como Fannie Mae, é uma entidade patrocinada pelo governo dos Estados Unidos (government-sponsored enterprise – GSE) que atua no setor de financiamento imobiliário.

A organização desempenha um papel central no mercado secundário de hipotecas ao fornecer liquidez e estabilidade ao sistema de financiamento habitacional norte-americano.

A Fannie Mae não concede empréstimos diretamente aos consumidores. Em vez disso, compra empréstimos hipotecários originados por bancos e outras instituições financeiras, agrupa esses empréstimos e os transforma em títulos lastreados em hipotecas (mortgage-backed securities – MBS), garantindo pagamentos aos investidores.

Entre suas principais atividades estão:

• Compra de hipotecas: aquisição de empréstimos imobiliários residenciais originados por instituições financeiras.
• Mortgage-Backed Securities (MBS): securitização de hipotecas e emissão de títulos lastreados nesses ativos.
• Garantias de crédito: garantia de pagamento de principal e juros aos investidores desses títulos.
• Liquidez para o mercado imobiliário: apoio à disponibilidade contínua de crédito para compradores de imóveis.

Por meio desse modelo, a Fannie Mae permite que instituições financeiras liberem capital e continuem concedendo novos financiamentos imobiliários, contribuindo para o acesso à casa própria nos Estados Unidos.

A organização atua principalmente no mercado norte-americano, trabalhando com bancos, instituições financeiras e investidores no sistema de financiamento habitacional.

Entre os fatores que influenciam suas operações estão as condições do mercado imobiliário, variações nas taxas de juros, níveis de inadimplência hipotecária, regulamentação do setor e políticas públicas de habitação.

Os títulos da Federal National Mortgage Association são negociados no mercado OTC nos Estados Unidos sob o ticker FNMA.

História e Desenvolvimento

A Fannie Mae foi criada em 1938 pelo governo dos Estados Unidos como parte das políticas do New Deal, durante a Grande Depressão.

O objetivo da organização era ampliar o acesso ao crédito imobiliário e aumentar a liquidez no mercado habitacional por meio da compra de hipotecas originadas por bancos.

Em 1968, a instituição foi reorganizada e passou a funcionar como uma empresa de capital aberto, mantendo o status de entidade patrocinada pelo governo.

Nas décadas seguintes, a Fannie Mae tornou-se uma das principais instituições do mercado hipotecário norte-americano ao comprar e securitizar grandes volumes de empréstimos imobiliários.

Durante a crise financeira global de 2008, a empresa foi colocada sob conservatorship da Federal Housing Finance Agency (FHFA) após sofrer perdas significativas decorrentes do colapso do mercado imobiliário.

Desde então, a companhia continua operando sob supervisão do governo enquanto mantém seu papel central no fornecimento de liquidez ao sistema de financiamento habitacional dos Estados Unidos.