Fundo imobiliário vende imóvel em Maceió e lucra quase R$ 2 por cota

FII de tijolo negocia edifício comercial de quatro andares por R$ 8 milhões; veja calendário de pagamento

Publicado em 19/05/2025 às 16:27h - Atualizado Agora Publicado em 19/05/2025 às 16:27h Atualizado Agora por Lucas Simões

FII MAXR11 preferiu vender o imóvel pelo seu foco em contínua geração de valor aos cotistas (Imagem: Reprodução/Google Maps)

🏪 O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11) anunciou no último dia 16 de maio a venda de seu empreendimento comercial no centro de Maceió, capital de Alagoas, por R$ 8 milhões, um lucro de R$ 1,90 por cota.

Apesar do noticiário, as cotas desse FII de tijolo operavam praticamente estáveis nesta segunda-feira (19), negociadas por R$ 65,98 cada, com valorização de quase +3% no acumulado em 2025. Já o Ifix tinha ligeira queda de −0,14% neste pregão, aos 3.434 pontos, avançando +10% no ano.

Conforme os administradores do FII MAXR11, o pagamento dos R$ 8 milhões pelo imóvel, anteriormente alugado pela Americanas (AMER3), com quatro pavimentos e aproximadamente 6,8 mil metros quadrados de área construída, terá o seguinte cronograma:

Primeira Parcela: R$ 1,2 milhão a ser pago em até cinco dias úteis após a superação das Condições Precedentes;
Segunda Parcela: R$ 4,8 milhões a serem pagos em 24 parcelas mensais e sucessivas de R$ 200 mil cada, vencendo-se a primeira em 30 dias contados do pagamento da Primeira Parcela, corrigidas anualmente pelo IPCA;
Terceira Parcela: R$ 1 milhão a ser pago no 13º mês após o pagamento da Primeira Parcela, corrigida anualmente pelo IPCA;
Quarta Parcela: R$ 1 milhão a ser pago no 24º mês após o pagamento da Primeira Parcela corrigida anualmente pelo IPCA.

Para o BTG Pactual, que administra o Max Retail, a venda do empreendimento comercial é resultado direto da atuação estratégica focada na contínua geração de valor e rentabilidade para a carteira do fundo imobiliário, que ainda conta com outros seis ativos espalhados no Distrito Federal, Amazonas, Espírito Santo, Paraíba e Pará.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII MAXR11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.434,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.146,20 nas mesmas condições.