Pela primeira vez na história, um fundo imobiliário alcançou o patamar de R$ 3 bilhões em captação de recursos. O feito foi alcançado pelo TRX Real Estate (TRXF11) que encerrou sua 12ª emissão de cotas na semana passada.
Conforme comunicado divulgada pela gestora, a operação teve excesso de demanda e todo as cotas colocadas em oferta foram vendidas. Além disso, houve um adicional de 50% nos papeis para atender a todos os investidores interessados.
Com isso, foram comercializadas quase 30 milhões de cotas, com preço de R$ 100,33 cada uma. Esse valor já inclui a taxa de distribuição, que faz o preço estar um pouco acima do divulgado pela B3.
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Todo esse montante foi adquirido por apenas 5 mil investidores, já que as cotas estavam elegíveis apenas para os profissionais. A maior parte deles está no grupo de investidores institucionais, ou seja, empresas ou fundos de investimentos.
Com isso, o patrimônio líquido do TRX passa a ser um dos maiores da B3, com cerca de R$ 6 bilhões. O portfólio do FII tem mais de 110 imóveis, distribuídos por 50 cidades brasileiras, conforme documento divulgado pela gestora.
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Após a integração, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta para R$ 6,26 bilhões.
A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.
Os imóveis estão inseridos em regiões com alto potencial de valorização e tráfego, incluindo bairros como Vila Madalena e Francisco Matarazzo, na capital paulista.
Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades.
A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão.
Os contratos de locação terão prazo de 15 anos, sob a modalidade atípica.
TRX Real Estate (TRXF11) também deseja destinar recursos para obras e à aquisição de novos imóveis.
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