🏪 O fundo imobiliário TRX Real State (TRXF11), juntamente à TR2 Empreendimentos Imobiliários, concluiu a venda do ativo GPA Santo André, na região metropolitana de São Paulo, atualmente alugado ao Grupo Pão de Açúcar (PCAR3).
Apesar do noticiário, as cotas do FII de tijolo tiveram ligeira queda de −0,14% nesta sexta-feira (16), negociadas por R$ 102 cada. Enquanto isso, o Ifix (índice que traz o desempenho médio dos fundos imobiliários mais negociados) fechou em alta de +0,47%, aos 3.439,07 pontos.
Conforme comunicado divulgado noúlimo dia 15 de maio, o valor de venda do imóvel é de R$ 31,15 milhões, sendo R$ 18 milhões pagos à vista e R$ 13 milhões recebidos em 16 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA.
Os administradores e gestores do TRX Real State alegam que a venda do supermercado vai ao encontro da estratégia do fundo imobiliário, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital.
Além disso, a equipe menciona a compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate) e a distribuição de lucros extraordinários aos cotistas, gerando caixa para o reinvestimento em novas oportunidades para o fundo imobiliário.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.789,80, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.340,90 nas mesmas condições.
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Fundo imobiliário desembolsa quase R$ 220 milhões com o negócio, cuja locação vale até 2054.
O valor final da operação ficou acima do montante inicialmente divulgado ao mercado.
O imóvel ainda será construído e terá contrato de locação atípico de longo prazo, com duração de 120 meses.
O novo valor foi fixado em R$ 1,00 por cota, representando um salto significativo em relação aos R$ 0,93 pagos no mês anterior.
12ª emissão teve lote adicional e demanda acima da oferta.
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Após a integração, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta para R$ 6,26 bilhões.
A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.
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