FII TRXF11 busca lucro de R$ 0,46 por cota ao vender loja alugada ao Assaí no Piauí

Fundo imobiliário do tipo tijolo quer vender empreendimento comercial por R$ 69 milhões

Publicado em 26/05/2025 às 18:15h - Atualizado 1 mês atrás Publicado em 26/05/2025 às 18:15h Atualizado 1 mês atrás por Lucas Simões

Gestão do FII TRXF11 estima uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,50% com a venda (Imagem: Divulgação)

🛍️ O fundo imobiliário TRX Real State (TRXF11) assinou no último dia 23 de maio um memorando de entendimento visando a venda de sua loja situada em Teresina, capital do Piauí, atualmente alugada ao atacarejo Assaí (ASAI3), por R$ 69 milhões.

Apesar do noticiário, as cotas do FII de tijolo fecharam praticamente estáveis nesta segunda-feira (20), negociadas por R$ 102,27 cada. Em 2025, os cotistas viram o seu dinheiro aplicado se valorizar quase +3%, sem considerar o reinvestimento dos proventos.

Nas contas da gestora TRX, a venda do supermercado na capital nordestina deve gerar um lucro de R$ 7 milhões, ou seja, cerca de R$ 0,46 por cota para o FII TRXB11, um fundo imobiliário que integra a carteira do TRX Real State. O ativo ostenta uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 12,6 mil metros quadrados.

Por sua vez, a Taxa Interna de Retorno (TIR) para a operação é estimada em 10,50%, correspondente ao retorno líquido de 131,69% do CDI no mesmo período de investimento desse ativo no fundo imobiliário.

Os administradores e gestores do FII TRXF11 comunicam ainda que, uma vez confirmada a viabilidade da aquisição do imóvel pelo interessado, serão formalizados os instrumentos jurídicos pertinentes, que regrarão os termos e condições aos quais se sujeitarão a conclusão definitiva da venda e compra do imóvel.

Como é investir no FII TRXF11?

A expectativa é que os instrumentos jurídicos pertinentes sejam assinados no prazo de até 60 dias. Vale lembrar que o contrato de aluguel com o inquilino Assaí é firmado na modalidade atípica, com prazo de vigência até junho de 2035.

Outra vantagem do negócio, na visão dos gestores, é que essa transação represente uma diminuição da alavancagem do FII TRXB11, representada pelo saldo devedor do Certificado de Recebíveis Imobiliário (CRI) que financiou a aquisição da loja, no valor aproximado de R$ 40 milhões.

"O valor de venda está em linha com o valor do último laudo de avaliação e corresponde ao cap rate de 7,85%, considerando o valor do aluguel mensal vigente", destaca o comunicado divulgado ao mercado.

📊 Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.793,60, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.315,30 nas mesmas condições.