FII toma calote e perde locatório; decisão afeta dividendos?

💸 O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) GLOG11 (fundo imobiliário Genial Logística) informou que a CT Distribuição e Logística requisitou a rescisão antecipada do contrato de locação do módulo 3 do Galpão B no Parque Logístico Pernambuco.

Conforme comunicado, a empresa entregou o imóvel em condições divergentes das recebidas e não quitou a multa rescisória nem o aluguel de fevereiro de 2025, gerando inadimplência e impacto negativo no recebimento do fundo.

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No entanto, a distribuição referente a março de 2025 não será impactada, devido às reservas acumuladas. Mas, o fundo tomará providências para recuperar os valores devidos, resguardar os cotistas e buscar novos inquilinos para a área desocupada.

A área desocupada corresponde a 14% da área bruta locável total. A estimativa dos dividendos para os meses subsequentes, por outro lado, será apresentada no relatório gerencial de março de 2025.

💰 Vale citar que não é a primeira vez que o GLOG11 lida com a inadimplência desta companhia. Em 2023, a inquilina não pagou várias parcelas do aluguel. Embora tenha regularizado as dívidas anteriores, a empresa voltou a dever ao FII em 2025.

Um pouco sobre o fundo

Classificado como um fundo de investimento imobiliário ANBIMA FII Renda Gestão Ativa Segmento Logístico, o GLOG11 aplica mais de dois terços de seu patrimônio líquido em imóveis já construídos ou em direitos reais, voltados para operações logísticas ou industriais.

💲 Além disso, o fundo pagou R$ 0,41 por cota em dividendos em 18/03, com um Dividend Yield de 0,85% tendo como base a cotação de R$ 48,07 da data com (28/02). A cotação do GLOG11 começou o ano na faixa dos R$ 53,82 e atualmente se encontra em R$ 57,12, segundo dados do Investidor10.