FII’s anunciam dividendos após movimento bilionário no mercado; veja os valores

💰 O mercado de fundos imobiliários (FIIs) tem se mantido aquecido, com destaque para os fundos GARE11 e TRXF11, que anunciaram o pagamento de dividendos na última terça-feira (01).

As medidas reforçam o compromisso de ambas as gestoras em maximizar o retorno aos cotistas e consolidar suas posições em um setor que segue atrativo aos olhos dos investidores.

O GARE11, gerido pela Guardian, anunciou a distribuição de R$ 0,083 por cota referente aos resultados de junho.

A remuneração segue em linha com os cinco meses anteriores, resultando em um dividend yield de 0,92%, com base na cotação de R$ 8,97 em 30 de junho.

O pagamento será realizado no dia 7 de julho para quem mantinha posição no fundo até o fechamento do último dia útil de junho.

Com cerca de 370 mil cotistas e um patrimônio líquido de R$ 1,33 bilhão, o GARE11 se destaca pela consistência na distribuição de rendimentos e pela sua posição no IFIX. Ao longo dos últimos 12 meses, o fundo acumulou um dividend yield de 11,74%.

Paralelamente, o GARE11 está negociando a venda de dez imóveis locados ao Grupo Mateus (GMAT3) e ao Grupo Pão de Açúcar (PCAR3). A proposta de aquisição está avaliada entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões.

Caso a transação seja concluída, o lucro bruto pode variar entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, o que representa entre R$ 0,91 e R$ 1,06 por cota. A operação está condicionada à formalização documental e outras etapas usuais em negociações desse porte.

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TRXF11: Dividendos extraordinários e expansão via nova captação

O TRXF11 também movimentou o mercado ao anunciar uma distribuição de R$ 1,51 por cota em julho, valor 62% superior à média dos últimos cinco meses.

O dividend yield alcançado foi de 1,47%, baseado no preço de R$ 102,65 por cota. Parte do pagamento é referente a dividendos extraordinários, para cumprimento da obrigação legal de distribuir 95% dos lucros em regime de caixa semestralmente.

Além da distribuição regular, cotistas que participaram da 11ª emissão pública do fundo, por meio dos recibos TRXF13 a TRXF21, também receberão proventos proporcionais. O valor por recibo varia entre R$ 0,0436 e R$ 0,8757, dependendo da série adquirida.

Complementando os dividendos, o TRXF11 finalizou sua 11ª emissão de cotas com captação de R$ 1,251 bilhão, ampliando seu patrimônio líquido em aproximadamente 60%. Do total, R$ 650 milhões foram utilizados para aquisição de ativos por troca de cotas, sem recorrer à alavancagem.

A operação reforça o foco do fundo em imóveis de varejo e logística, com inquilinos estratégicos e localizações privilegiadas.

A área bruta locável do fundo superará 780 mil metros quadrados, enquanto o valor investido em imóveis poderá atingir R$ 4,5 bilhões.

💲 Com isso, a alavancagem do fundo cairá de 35,30% para 24,65%, fortalecendo sua estrutura financeira e aumentando a previsibilidade de rendimentos para os cotistas.