FII dispara 4% ao desejar compra do Midway Shopping Center

Capitânia Shoppings (CPSH11) quer empreendimento comercial em capital no Nordeste.

Publicado em 10/11/2025 às 15:05h - Atualizado Agora Publicado em 10/11/2025 às 15:05h Atualizado Agora por Lucas Simões

Midway Shopping Center pertence à varejista Lojas Riachuelo (Imagem: Divulgação)

As cotas do Capitânia Shoppings (CPSH11) chegaram a subir +4,2% nesta segunda-feira (10), ao tocarem a máxima do dia a R$ 10,82 cada, após o fundo imobiliário de tijolo colocar para jogo o seu interesse no Midway Shopping Center, situado em Natal, a capital do Rio Grande do Norte.

No caso, o FII CPSH11 submeteu ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), órgão que impede a formação de monopólio e cartéis no Brasil, sua intenção de comprar 100% do capital social do Midway Shopping Center, atualmente nas mãos da varejista Lojas Riachuelo, que pertence à Guararapes Confecções (GUAR3).

O Midway Mall, inaugurado em 2005, é o maior shopping center do Rio Grande do Norte, com área bruta locável (ABL) de 66,2 mil metros quadrados, em bairro nobre, forte fluxo de visitantes e sólida geração de caixa.

Durante os últimos 12 meses encerrados no terceiro trimestre de 2025, o empreendimento comercial apresentou receita bruta de R$ 138 milhões e NOI (Receita Operacional Líquida) de R$ 121,7 milhões, o que representa um indicador de R$ 1.839 por metro quadrado de NOI por ABL.

"A operação está sujeita à aprovação dos órgãos competentes, à conclusão satisfatória da due diligence, à celebração dos documentos definitivos e ao cumprimento das condições precedentes usuais para este tipo de transação", destacou a administração do fundo imobiliário.

Atualmente, o Capitânia Shoppings possui nove imóveis em carteira, sendo que 62% de suas receitas são geradas em São Paulo, ao passo que o Ceará responde por 22% e o Rio Grande do Sul por 16%. O ABL total próprio do FII de shoppings é de 34,3 mil metros quadrados.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII CPSH11 há 12 meses, hoje você teria R$ 1.201,86, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.125,40 nas mesmas condições.

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