FII ALZR11 compra galpão logístico alugado à Shopee; veja dividendos

Fundo imobiliário abocanha ativo no interior de São Paulo locado para empresa relevante no comércio eletrônico.

Publicado em 18/03/2026 às 20:14h Publicado em 18/03/2026 às 20:14h por Lucas Simões

FII ALZR111 desembolsa R$ 125 milhões na compra do imóvel (Imagem: Shutterstock/Alianza)

O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) celebrou nesta semana compromisso vinculante para a aquisição de um galpão logístico construído sob medida e totalmente alugado para a Shopee, referência na venda de produtos pela internet no Brasil, apesar de sua sede em Singapura. O negócio envolve R$ 125 milhões.

Tal empreendimento logístico conta com área bruta locável de quase 30 mil metros quadrados, situado no município de Ibitinga, próximo à região de Araraquara, no interior de São Paulo.

O contrato de locação atípico com a Shopee tem prazo mínimo de duração de dez anos. Para pagar pelo galpão logístico estratégico, os gestores do FII ALZR11 utilizaram o dinheiro angariado na 8ª emissão de novas cotas do fundo imobiliário, condicionado à conclusão das obras e ao início da vigência do contrato de locação.

O negócio ainda prevê aos cotistas um potencial earn-out de até R$ 20 milhões, a critério do FII ALZR11, a ser pago até 12 meses após o fechamento, condicionado a obrigações contratuais da Shoppe e do vendedor.

Por sua vez, o aluguel mensal inicial a ser pago pela Shopee aos cotistas do Alianza Trust Renda Imobiliária é de aproximadamente R$ 1 milhão, reajustado pelo índice de inflação INCC até o início da locação e, posteriormente, pelo IPCA.

A expectativa é que a transação gere yield-on-cost (YoC) de cerca de 10,90% ao ano e impacto aproximado de R$ 0,09 por cota por mês no primeiro ano, considerando a base de cotas anterior à 8ª emissão de cotas, com conclusão estimada em até 15 dias.

Vale destacar que o FII ALZR11 passa a deter um galpão logístico posicionado estrategicamente no coração do interior paulista, entre importantes polos econômicos, como: Araraquara, São Carlos, Bauru e Ribeirão Preto.

Leia mais: FII XPML11 conclui compra de fatias em 5 shoppings e soma 28 ativos em carteira

Cotação

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DY

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