REITs: Quanto dinheiro você receberia no Public Storage (PSA), contando dividendos?

Se tem um tipo de investimento que atrai muitos brasileiros recém-chegados à bolsa americana em busca de diversificação no dólar, são os REITs (Real Estate Investment Trusts), mais conhecidos como os primos americanos dos nossos fundos imobiliários. 

E se tem uma empresa imobiliária americana que chama a atenção quando o assunto é o mercado de self storage é a Public Storage (PSA), líder de mercado, com capitalização de quase US$ 50 bilhões. 

Os cotistas recebem dividendos em dólar gerados a partir do recebimento dos aluguéis de clientes da Public Storage, que usam os espaços oferecidos pela companhia para guardar itens excedentes (bugigangas) ou facilitar uma mudança de residência, por exemplo.

Conforme apuração do Investidor10, esse REIT conta com aproximadamente 3,4 mil imóveis espalhados por 40 estados nos EUA, atendendo 2 milhões de clientes. A Public Storage já está há 50 anos em operação no mercado e via suas cotas estrearem na bolsa americana em 1984.

O mais recente relatório gerencial do Public Storage informa que 21% de seus imóveis são compostos de propriedades de alto valor de crescimento, com US$ 80 milhões de NOI (Receita Líquida Operacional) angariados ao longo de 2025.

Leia mais: Investir no exterior: como fazer investimentos fora do país?

Public Storage (PSA) rende quanto?

No consenso de 16 analistas de Wall Street, o REIT PSA tem preço teto estimado em US$ 422 por cota nos próximos 12 meses, ou seja, um potencial de valorização de +43% ante a cotação de US$ 293,48 no fechamento do dia 21 de agosto de 2025. 

O Public Storage paga dividendos em dólar trimestrais em março, junho, setembro e dezembro. Os últimos proventos distribuídos foram na faixa de US$ 3 por cota. Também é possível investir no REIT sem sair da bolsa brasileira, por meio do BDR negociado sobre o código P1SA34.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no REIT PSA há 10 anos, hoje você teria R$ 3.279,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos em dólar. Já o retorno do Ifix seria de R$ 2.330,70.

A simulação também aponta que o Vanguard Real Estate ETF (VNQ), investimento que compra uma cesta de REITs diversificados, teria entregue R$ 1.803,30 nas mesmas condições.