Heineken dá calote em FII e atrasa aluguéis; veja impacto

Cervejaria não pagou até agora os aluguéis de seu escritório situado na Vila Olímpia, na capital paulista.

Publicado em 10/12/2025 às 14:53h - Atualizado Agora Publicado em 10/12/2025 às 14:53h Atualizado Agora por Lucas Simões

FII RCRB11 calcula impacto mensal de R$ 0,08 por cota (Imagem: Shutterstock)

As cotas do Rio Bravo Renda Corporativa (RCBR11) caíam mais de -1% nesta quarta-feira (10), como parte da reação dos investidores ao saberem que a cervejaria Heineken (HEINY) atrasou o pagamento dos aluguéis de outubro e novembro de 2025 ao fundo imobiliário.

No caso, a famosa cervejaria tem um contrato de locação com o FII RCRB11 que permite o aluguel de salas de escritórios no Edifício Continental Square, situado no eixo corporativo de alto padrão da Vila Olímpia, na capital paulista.

A Heineken, como inquilina do Rio Bravo Renda Corporativa, é responsável por 5% da receita contratada do FII de lajes corporativas, cuja inadimplência é estimada mensalmente em R$ 0,08 por cota.

"De toda forma, o guidance (projeção financeira) de distribuição projetado para o semestre corrente não sofre qualquer alteração e permanece mensalmente em R$ 0,94 por cota", informa a Rio Bravo Investimentos, responsável pela gestão do FII RCRB11.

Por sua vez, os gestores explicam que já estão em tratativas com a Heineken para negociar os valores em aberto e adotaram as medidas cabíveis para regularização da situação. Com o andamento do trâmite operacional e novas assinaturas, é esperado que a empresa consiga seguir com os pagamentos tão logo isso seja concluído, sem novos atrasos.

O FII RCRB11 é dono de quase 25% do Edifício Continental Square, cuja área bruta locável (ABL) correspondente é de 8,2 mil metros quadrados, um imóvel 100% ocupado. No total, o fundo imobiliário tem participações em nove torres de escritórios, sete delas em São Paulo e as duas restantes no Rio de Janeiro.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII RCRB11 há dez anos, hoje você teria R$ 1.842,00, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.539,70 nas mesmas condições.