Fundo imobiliário compra 4 fazendas e arrenda terras aos próprios vendedores

O Riza Terrax (RZTR11) celebrou no último dia 5 de setembro um compromisso para a aquisição de quatro fazendas situadas no município de Alto Parnaíba, no extremo sul do Maranhão, distante 875 quilômetros da capital São Luís.

Abocanhando 560 hectares de terras produtivas, o fundo imobiliário desembolsou R$ 25,7 milhões pelas quatro fazendas, aproximadamente R$ 46 mil por hectare.

Vale destacar que as propriedades rurais compradas pelo FII RZTR11 aderiram à estratégia Sale & LeaseBack, ou seja, os cotistas tornam-se donos das terras, arrendando-as aos próprios vendedores das fazendas e, ao mesmo tempo, outorgam opções de compra ao longo do prazo do contrato.

No caso, o Riza Terrax arrendou as fazendas pelo prazo de 13 anos, com impacto estimado de R$ 0,18 por cota ao ano nas receitas do fundo imobiliário.

Mais uma vez, o FII RZTR11 aumentou a exposição de seus cotistas à nova fronteira do agronegócio brasileiro: o Matopiba (região que compreende áreas de cultivo no Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia).

Em agosto, o Riza Terrax já havia comprado 100% de fazenda no Tocantins por R$ 156 milhões, totalizando 14,4 mil hectares de terras produtivas, pelo preço de R$ 10,8 mil por hectare.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII RZTR11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.238,60, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.080,70 nas mesmas condições.

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