FIIs vão às compras em 2026, abocanhando Boulevard Bauru e Suzano Shopping

FII HGBS11 adquire 100% de empreendimento em Bauru e vende ativo em Suzano ao FII PMLL11.

Publicado em 07/01/2026 às 16:58h - Atualizado 10 horas atrás Publicado em 07/01/2026 às 16:58h Atualizado 10 horas atrás por Lucas Simões

Fatia de 15% do Suzano Shopping foi negociada por R$ 51 milhões (Imagem: Shutterstock)

Os fundos imobiliários de shopping centers começaram 2026 com a corda toda, com dois empreendimentos comerciais situados no estado de São Paulo apenas trocando de donos. Os ativos em questão são o Boulevard Shopping Bauru e o Suzano Shopping.

No caso, o Hedge Brasil Shopping (HGBS11) anunciou a conclusão da compra de 100% do imóvel comercial situado em Bauru, que pertencia indiretamente ao Genial Malls (PMLL11). O negócio movimentou R$ 91,4 milhões em operação custeada via Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

Divididos em duas séries, tais títulos de renda fixa imobiliários possuem diferentes taxas de remuneração: 1ª série de R$ 26,3 milhões ostenta taxa de CDI+ 1,75% ao ano e prazo de 12 meses; e 2ª série de R$ 65 milhões exibe taxa de CDI+ 1,60% ao ano e prazo de 36 meses.

O Boulevard Shopping Bauru possui uma área bruta locável (ABL) de 34,6 mil metros quadrados. Distante 345 quilômetros da capital paulista, o ativo abriga cerca de 180 lojas e registra 400 mil consumidores mensalmente.

Ao mesmo tempo que o FII HGBS11 comprou das mãos do FII PMLL11, o contrário também é verdadeiro. O Genial Malls adquiriu fração ideal de 15% do Suzano Shopping, situado na Região Metropolitana de São Paulo, pelo preço total de R$ 51,1 milhões, passando a deter 40% do empreendimento.

Por sua vez, o Suzano Shopping mantém ABL de 24 mil metros quadrados, englobando cerca de 136 lojas. Sua taxa de vacância é de apenas 1%, o que reflete um nível de ocupação dos lojistas elevado e estável para o segmento.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HGBS11 há dez anos, hoje você teria R$ 2.888,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.731,30 nas mesmas condições.

Leia mais: Fundos Imobiliários em 2026: Dividendos pagam até R$ 14,50 por cota nesta semana

Cotação

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