FII TRXF11 pode distribuir dividendos extraordinários em 2025

🏪 O fundo imobiliário TRX Real State (TRXF11), gerido pela TRX Investimentos, poderá distribuir dividendos mensais extraordinários ainda no primeiro semestre de 2025, segundo informações reveladas pelo gestor da empresa. A previsão está relacionada à venda de imóveis que compõem o portfólio do fundo.

"A gente tem uma movimentação muito importante para ser feita no fundo, que é a venda de duas lojas do Assaí (ASAI3). Uma fica no Rio de Janeiro e a outra em Ipatinga", afirma Gabriel Barbosa, gestor da TRX.

Segundo Barbosa, a venda dos imóveis pode ocorrer de forma separada, permitindo a conclusão mais rápida da transação envolvendo a unidade de Ipatinga, em Minas Gerais, que já está com a diligência finalizada. Enquanto isso, o imóvel do Rio de Janeiro segue em processo de diligência, aguardando documentos de órgãos públicos estaduais.

"O que a gente tem trabalhado lá na TRX é a possibilidade de vender esses dois ativos de forma separada. Assim, a gente liquidaria logo o imóvel do ASAI3 em Ipatinga e manteria o imóvel do Rio de Janeiro em diligência. Quando essa diligência for concluída, conseguiríamos vendê-lo separadamente", destacou o gestor.

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Distribuição de dividendos regular

Em abril deste ano, o FII TRXF11 distribuiu dividendos de R$ 0,93 por cota, mantendo o mesmo patamar dos dois meses anteriores. Com a cotação de fechamento em R$ 100,77 no dia 31 de março, o fundo apresentou um dividend yield mensal de 0,92%.

A distribuição está alinhada com o guidance projetado pela gestora para o primeiro semestre de 2025, que prevê valores entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, conforme anunciado no relatório gerencial de dezembro.

🗣️ "Se pelo menos uma dessas vendas, seja a de Ipatinga ou a do Rio de Janeiro, acontecer ainda dentro do semestre e a outra ficar para o segundo semestre, devemos manter, no mínimo, o guidance previsto para o primeiro semestre. Ou seja, manteríamos a projeção financeira na faixa de R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota", considera o gestor.

Para ele, a política de distribuição do fundo imobiliário sempre busca cumprir a regra de distribuição de 95% dos lucros apurado, preservando 5% como reserva. Isso porque em momentos adversos, tanto no Brasil quanto no mundo, que têm acontecido com muita frequência, o gestor prefere manter os seus cotistas precavidos.

Conforme dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.809,30 já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.318,10 nas mesmas condições.