O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRFX11) está com uma alta apetite de compra nas últimas semanas. Depois de anunciar uma aquisição de R$ 543 milhões em imóveis, o FII resolveu comprar mais um espaço.
A gestora desembolsou R$ 47,1 milhões para comprar um imóvel de grande porte na cidade de Caldas Novas, em Goiás. O ativo em questão já está locado para o Assaí Atacadista, que deve continuar no espaço até 2040.
O local tem área construída de 14 mil metros quadrados, onde o atacadista mantém uma loja no formato big box, com arquitetura simples e quadrada. O contrato firmado não tem previsão de revisão e é corrigido pelo índice IGP-M.
A operação será paga em três parcelas, sendo uma de entrada e outras duas no decorrer do tempo. O fundo espera pagar a maior parte com o dinheiro levantado na última emissão de cotas, quando conseguiu captar R$ 1,2 bilhão.
Com a nova aquisição, o portfólio do TRFX11 alcança a faixa de 69 imóveis, distribuídos por 38 cidades e 11 estados. A alavancagem do ativo gira em torno de 25%, uma diminuição em relação ao período anterior à emissão.
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A gestora defende a manutenção do guidance de dividendos atual, mesmo com as novas aquisições. Segundo ela, os cotistas continuarão recebendo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 em dividendos mensalmente.
A notícia da nova aquisição acontece apenas três semanas depois que o FII anunciou a compra de 13 imóveis. Esse foi um fato que chamou a atenção do mercado, dada a dimensão do negócio.
“Essa é uma das transações mais emblemáticas da história do fundo”, disse Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX. “Estamos ampliando nossa exposição à principal região metropolitana do país, com imóveis maduros e localizados em áreas adensadas, adquiridos por um valor por metro quadrado inferior ao dos ativos já presentes no portfólio”, completa.
As aquisições fizeram com que o fundo passasse a ser dono de uma área bruta total de 654 mil metros quadrados. Todos os espaços incluídos na compra estão locados, com contratos que preveem um prazo maior que 14 anos.
O novo valor foi fixado em R$ 1,00 por cota, representando um salto significativo em relação aos R$ 0,93 pagos no mês anterior.
12ª emissão teve lote adicional e demanda acima da oferta.
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Após a integração, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta para R$ 6,26 bilhões.
A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.
Os imóveis estão inseridos em regiões com alto potencial de valorização e tráfego, incluindo bairros como Vila Madalena e Francisco Matarazzo, na capital paulista.
Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades.
A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão.
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