Depois de comprar 13 imóveis, FII paga mais R$ 47 milhões por loja do Assaí

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRFX11) está com uma alta apetite de compra nas últimas semanas. Depois de anunciar uma aquisição de R$ 543 milhões em imóveis, o FII resolveu comprar mais um espaço.

A gestora desembolsou R$ 47,1 milhões para comprar um imóvel de grande porte na cidade de Caldas Novas, em Goiás. O ativo em questão já está locado para o Assaí Atacadista, que deve continuar no espaço até 2040.

O local tem área construída de 14 mil metros quadrados, onde o atacadista mantém uma loja no formato big box, com arquitetura simples e quadrada. O contrato firmado não tem previsão de revisão e é corrigido pelo índice IGP-M.

A operação será paga em três parcelas, sendo uma de entrada e outras duas no decorrer do tempo. O fundo espera pagar a maior parte com o dinheiro levantado na última emissão de cotas, quando conseguiu captar R$ 1,2 bilhão.

Com a nova aquisição, o portfólio do TRFX11 alcança a faixa de 69 imóveis, distribuídos por 38 cidades e 11 estados. A alavancagem do ativo gira em torno de 25%, uma diminuição em relação ao período anterior à emissão.

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A gestora defende a manutenção do guidance de dividendos atual, mesmo com as novas aquisições. Segundo ela, os cotistas continuarão recebendo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 em dividendos mensalmente.

A notícia da nova aquisição acontece apenas três semanas depois que o FII anunciou a compra de 13 imóveis. Esse foi um fato que chamou a atenção do mercado, dada a dimensão do negócio.

“Essa é uma das transações mais emblemáticas da história do fundo”, disse Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX. “Estamos ampliando nossa exposição à principal região metropolitana do país, com imóveis maduros e localizados em áreas adensadas, adquiridos por um valor por metro quadrado inferior ao dos ativos já presentes no portfólio”, completa.

As aquisições fizeram com que o fundo passasse a ser dono de uma área bruta total de 654 mil metros quadrados. Todos os espaços incluídos na compra estão locados, com contratos que preveem um prazo maior que 14 anos.