Fundos de desenvolvimento: O que são e qual o potencial de retorno

Você já pensou em investir no mercado imobiliário? No campo dos investimentos, existe uma forma bem conhecida de fazer isso, que são os fundos imobiliários. No entanto, há um tipo de fundo não tão conhecido entre os investidores, mas que também rentabiliza o mercado imobiliário: os fundos de desenvolvimento. Se você quiser saber tudo de mais importante sobre esse tipo de fundo, continue lendo este artigo para descobrir o que são e qual o seu potencial de retorno. Homem olhando para o céu

O que são fundos de desenvolvimento?

• Renda mensal: uma vez que o empreendimento tenha sido finalizado, ao invés de vendê-lo imediatamente, aluga-se primeiro. Comum no caso de imóveis comerciais;
• Venda: o principal objetivo é construir imóveis do zero para que eles possam ser vendidos por um valor maior.

Fundos de desenvolvimento e Fundos imobiliários

Fundos de desenvolvimento e Fundos imobiliários Apesar de ainda serem considerados fundos imobiliários, os fundos de desenvolvimento possuem algumas características que os tornam diferentes do segundo. Fundos imobiliários comuns oferecem o investimento em empreendimentos imobiliários que já existem. Como por exemplo shoppings, salas comerciais e condomínios. Um fundo imobiliário gera receitas por meio da coleta de aluguéis e pela valorização dos imóveis no qual o fundo está investido. Ou seja, é possível ganhar bastante dinheiro quando o mercado imobiliário está aquecido. Já os fundos de desenvolvimento concentram recursos na construção de imóveis para venda e comercialização. O potencial de lucro passivo com os fundos de desenvolvimento é limitado, no entanto, o potencial de lucro com a revenda é considerável.

Potencial de retorno dos Fundos de desenvolvimento

• Localização na qual ele está sendo construído;
• Se for um imóvel comercial ou residencial;
• O tamanho do imóvel;
• O propósito do imóvel, ex: shopping.

Vantagens e desvantagens

• Apesar do foco na construção e revenda imóveis, também é possível ganhar dinheiro com o aluguel de salas comerciais;
• O RMG pode ser um bom incentivo para manter os investidores no fundo, enquanto os imóveis ainda não ficam prontos;
• O potencial de retorno de um fundo de investimento é muito grande.

• Riscos relacionados a problemas na construção, liberação de licenças e o momento econômico do país;
• Por mais que exista sim a possibilidade de faturar com aluguéis de imóveis, os fundos de desenvolvimento não são ideias para isso;
• Muitos desses fundos são limitados apenas a investidores qualificados, ou seja, aqueles que possuem determinada quantia a investir.

Como investir em Fundos de desenvolvimento?

Como investir em Fundos de desenvolvimento? Primeiramente o investidor precisa ter uma conta em uma corretora de valores ou outro agente de investimentos que permita acesso a esses produtos financeiros, como um banco, por exemplo. Em seguida, o investidor precisa analisar bem o fundo de desenvolvimento e ver se este investimento é de fato para o seu perfil de investidor. Para a maioria dos investidores, o simples fato de existir um valor mínimo alto para começar o investimento já servirá como uma peneira. Mas levando em consideração que recursos financeiros não são um problema, o investidor então terá que escolher o fundo de desenvolvimento que mais lhe parecer confiável. É sempre muito válido e importante que o investidor investigue muito bem as características do fundo e onde este pretende investir o seu dinheiro. Alguns empreendimentos imobiliários já podem estar condenados a passarem por muitos problemas desde o início, caso o planejamento não seja feito corretamente. Antes de investir, é muito importante que o investidor se questione:

• Qual é a construtora que irá trabalhar ou que está trabalhando na obra?
• Qual é o prazo de conclusão do projeto?
• O mercado imobiliário está aquecido ou esfriado?
• As licenças e autorizações já foram adquiridas ou estão em processo?
• A localização do empreendimento é boa?

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