O TRX Real Estate (TRXF11), um dos maiores FIIs (fundos imobiliários) da bolsa brasileira, anunciou nesta quinta-feira (25) um acordo de R$ 621,2 milhões com o Hospital Israelita Albert Einstein.
🏥 Com o acordo, o FII adquiriu 70% de um imóvel situado na Avenida Marginal Pinheiros, na cidade de São Paulo, que está locado para o Einstein e vai receber o novo hospital de referência do grupo.
O TRXF11 vai, então, assumir as obras do novo hospital e depois alugar o empreendimento para o Einstein por um período de 20 anos. É um contrato de locação atípico, da modalidade "Built to Suit", no qual o imóvel é construído para atender os interesses do locatário.
💰 O compromisso de investimento assumido pelo FII é de R$ 621,2 milhões, sendo que R$ 62,3 milhões foram pagos nesta quinta-feira (25) e R$ 160 milhões serão desembolsados até dezembro.
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De acordo com o TRXF11, a aquisição está alinhada à "estratégia atual do Fundo de comprar grandes imóveis com excelentes características técnicas e locados para grandes empresas, com contratos de longo prazo".
Além disso, o negócio marca a entrada do FII no segmento de saúde. O TRXF11 focava essencialmente no varejo e diz que a diversificação da carteira "diminui a concentração atual da receita advinda dos atuais principais inquilinos do Fundo, porém mantendo a mesma qualidade de crédito e do portfólio imobiliário".
Com a aquisição, o valor investido em imóveis pelo TRXF11 subirá de R$ 2,419 bilhões para R$ 3,040 bilhões. Já a área bruta locável passa de 507,4 mil m² para 548,9 mil m², dos quais 87,73% estão em regiões metropolitanas, ante 83,13%.
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Após a integração, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta para R$ 6,26 bilhões.
A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.
Os imóveis estão inseridos em regiões com alto potencial de valorização e tráfego, incluindo bairros como Vila Madalena e Francisco Matarazzo, na capital paulista.
Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades.
A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão.
Os contratos de locação terão prazo de 15 anos, sob a modalidade atípica.
TRX Real Estate (TRXF11) também deseja destinar recursos para obras e à aquisição de novos imóveis.
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