Fundo imobiliário devolve imóvel e se livra de dívida milionária; veja o valor

A transação, realizada em parceria com o Santander (SANB11), resultará na extinção de uma dívida de R$ 64,1 milhões.

Publicado em 30/01/2025 às 19:09h - Atualizado Agora Publicado em 30/01/2025 às 19:09h Atualizado Agora por Matheus Rodrigues

Estima-se que a economia chegue a R$ 1 milhão mensais no regime de caixa (Imagem: Shutterstock)

🚨O fundo imobiliário RELG11 anunciou a rescisão do contrato de compra e venda de um imóvel localizado no Polo Industrial de Camaçari, na Bahia.

A transação, realizada em parceria com o Banco Santander (SANB11), resultará na devolução do ativo e na extinção de uma dívida de R$ 64,1 milhões.

Com isso, o fundo reduz significativamente seus compromissos financeiros e melhora sua estrutura de custos.

O imóvel em questão contava com 69.167,14 metros quadrados de área construída em um terreno de 338.477,53 metros quadrados.

A partir da rescisão, todas as receitas e despesas vinculadas ao ativo passam a ser responsabilidade do Santander, proporcionando ao fundo uma economia relevante.

Estima-se que a redução de custos chegue a R$ 1 milhão mensais no regime de caixa, enquanto no regime contábil o impacto positivo corresponde à eliminação de juros de CDI + 5% ao ano.

Com essa mudança, a taxa de vacância do RELG11 cairá de 10,09% para 6,07%, enquanto a Área Bruta Locável (ABL) será ajustada para 50.108,72 metros quadrados.

Essa redução na vacância indica uma melhora na eficiência operacional do fundo e pode atrair novos investidores interessados na sua gestão ativa e focada na rentabilidade.

Reflexo nos dividendos

A previsão inicial é que a distribuição mensal de dividendos do RELG11 passe a ser de R$ 0,68 por cota.

Contudo, a gestora enfatiza que essa estimativa não representa uma garantia de rendimentos futuros, mas sim uma projeção baseada nas condições atuais do portfólio.

Em janeiro, o fundo distribuiu R$ 0,80 por cota aos seus investidores. Considerando o valor de fechamento da cota em dezembro (R$ 54,00), esse pagamento representou um dividend yield (DY) de 1,48% ao mês, ou 17,78% anualizado.

Já a cota do RELG11 iniciou o ano a R$ 54,00 e, atualmente, está sendo negociada a R$ 55,65, demonstrando leve valorização.

Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 2,36 por cota, e no período entre novembro de 2020 e dezembro de 2024, o acumulado de distribuição de rendimentos chegou a 23,17%, inferior ao CDI líquido do período, que foi de 33,49%.

Avaliação do portfólio

💲 Recentemente, os ativos imobiliários do RELG11 foram reavaliados pela Binswanger Brazil, consultoria especializada no setor.

O novo laudo indicou que o valor de mercado dos imóveis do fundo é de R$ 233,4 milhões.

A gestora do fundo, a Real Estate Capital (REC), segue implementando estratégias para otimizar sua carteira e ampliar os retornos para os cotistas.

Com a recente movimentação, o fundo demonstra uma postura ativa na gestão de seus ativos e busca manter um portfólio competitivo diante do atual cenário do mercado imobiliário.