O FII (fundo de investimento imobiliário) TRXF11 concluiu a compra de três imóveis ocupados por unidades do Grupo Pão de Açúcar, dois em São Paulo (Lapa e Santana) e um em Cotia (Granja Viana). A operação totalizou R$ 98,85 milhões, sendo R$ 43,51 milhões pagos em dinheiro e R$ 55,34 milhões assumidos em CRIs (Certificado de Recebíveis Imobiliários) atrelados aos aluguéis.
💰 Todos os contratos são atípicos, com duração entre 15 e 20 anos, garantindo o recebimento dos aluguéis mesmo em caso de rescisão. Segundo a gestora, o negócio não afeta a receita de curto prazo, mantendo o guidance de dividendos em R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota até o fim de 2025. O retorno projetado é de 10,5%, considerando o aporte e os títulos assumidos, que pagam IPCA + 5,17%.
Com os novos ativos, o portfólio chega a 72 propriedades de varejo, somando 682.666,77 m² de ABL e 1,257 milhão de m² de terrenos. O valor total investido em imóveis cresce 2,55%, para R$ 3,975 bilhões, enquanto a alavancagem sobe a 23,12%. Além disso, a fatia do GPA na receita do fundo aumenta de 13,96% para 16,44%, mas segue inferior à de Assaí e Grupo Mateus.
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