Fundo imobiliário compra 15 imóveis do Grupo Carrefour (CRFB3) por R$ 725 mi

A transação fortalece a diversificação do portfólio do fundo, que agora conta com 40 ativos distribuídos em 10 estados.

Publicado em 23/12/2024 às 08:01h - Atualizado Agora Publicado em 23/12/2024 às 08:01h Atualizado Agora por Matheus Rodrigues

A operação foi realizada no modelo de Sale & Leaseback (Imagem: Shutterstock)

💲 O fundo imobiliário GARE11 anunciou a conclusão de uma importante aquisição: 15 imóveis do Grupo Carrefour Brasil (CRFB3), totalizando R$ 725 milhões.

A operação foi realizada no modelo de Sale & Leaseback, com contratos de locação atípicos e prazo inicial de 13 anos, além de possibilidades de renovação.

Essa transação fortalece a diversificação do portfólio do fundo, que agora conta com 40 ativos distribuídos em 10 estados.

Com uma área bruta locável (ABL) somando 240 mil metros quadrados, as lojas adquiridas operam sob a bandeira Atacadão e estão localizadas em regiões estratégicas do país, incluindo São Paulo, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Goiás, Paraná, Ceará e Roraima.

Destacam-se seis unidades no estado de São Paulo, reforçando a presença do fundo em um dos principais mercados econômicos do Brasil.

Os contratos firmados trazem garantias robustas: correção anual pelo IPCA e multa de 100% sobre as locações remanescentes em caso de rescisão antecipada.

O cap rate inicial da aquisição foi estimado em 8%, garantindo atratividade para os cotistas.

Gestão ativa e reciclagem de portfólio

A Guardian, gestora do GARE11, destacou que a operação se alinha à estratégia de reciclagem de portfólio do fundo, ampliando sua capacidade de gestão ativa.

Além disso, parte do investimento foi financiado com recursos provenientes da 6ª emissão de cotas, que arrecadou R$ 194,3 milhões, e pela antecipação de recebíveis atrelados aos contratos.

Em comunicado, a gestora ressaltou o potencial estratégico dos imóveis adquiridos: "Os ativos estão localizados em terrenos consolidados e maduros, com excelente liquidez tanto para uso atual quanto para futuras explorações comerciais."

Perspectivas para o GARE11

Com essa aquisição, o fundo imobiliário ultrapassa a marca de 500 mil metros quadrados de ABL e um prazo médio de vencimento dos contratos de 14,4 anos.

Paralelamente, o GARE11 segue com negociações para vender dois ativos, incluindo uma loja do Pão de Açúcar (PCAR3) em Campinas (SP) e um imóvel logístico em Pernambuco, reforçando sua estratégia de diversificação e equilíbrio de capital.

Essa movimentação destaca o dinamismo do setor de fundos imobiliários no Brasil, com o GARE11 se consolidando como um player relevante no segmento de imóveis comerciais.

📈 A diversificação geográfica e de inquilinos demonstra uma gestão focada na mitigação de riscos e na criação de valor para os cotistas.