FII MAXR11 tem queda histórica nos dividendos após receber proposta milionária

💲 O fundo imobiliário MAXR11, gerido pelo BTG Pactual (BPAC11), divulgou dois comunicados relevantes que podem impactar diretamente o interesse dos investidores: a possibilidade de venda de um de seus principais ativos e a confirmação da menor distribuição de dividendos dos últimos três anos.

O fundo recebeu uma proposta não vinculante para vender um imóvel comercial localizado em Maceió (AL), atualmente alugado para as Lojas Americanas.

Com 6.873 metros quadrados de área construída, o ativo despertou o interesse das empresas Bertho Empreendimentos e Participações e 3M Empreendimentos e Participações.

A proposta prevê o pagamento de R$ 8 milhões pelo imóvel, sendo R$ 1,2 milhão à vista na assinatura do contrato, mais 24 parcelas mensais de R$ 200 mil e duas parcelas anuais de R$ 1 milhão. Os valores seriam corrigidos mensalmente com base no IPCA.

O administrador do fundo afirmou que os cotistas serão informados sobre os próximos passos da negociação, respeitando os prazos e a transparência exigida pelo mercado.

Distribuição encolhe e preocupa cotistas

No mesmo momento em que analisa a proposta de venda, o MAXR11 comunicou que realizará um pagamento de dividendos de apenas R$ 0,31 por cota neste mês — o menor valor registrado desde março de 2022, quando o fundo distribuiu R$ 0,29 por cota.

O repasse foi feito na terça-feira, 18 de março, apenas aos investidores que detinham cotas até o encerramento do pregão do dia 11.

Quem comprou após essa data não terá direito ao rendimento. O valor distribuído tem como base os resultados do mês de fevereiro, cujos dados ainda não foram divulgados.

Esse recuo nos proventos reacende o debate entre os cotistas sobre a performance do fundo e a gestão de seus ativos em um cenário de maior cautela no segmento de imóveis comerciais.

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O que é o MAXR11?

Com patrimônio líquido avaliado em R$ 117,4 milhões, o MAXR11 tem como estratégia investir em imóveis comerciais prontos ou em desenvolvimento, com foco em áreas de alto fluxo de pessoas — como centros comerciais, avenidas movimentadas e regiões urbanas estratégicas. Os contratos de locação em vigor se estendem até 2029.

Além da venda e locação tradicional, o fundo também visa explorar outras modalidades de monetização, como arrendamento ou direito de superfície, o que amplia as possibilidades de retorno para os investidores ao longo do tempo.

Pressão por resultados

A combinação entre um possível desinvestimento e a queda no rendimento mensal levanta questões sobre a saúde financeira do fundo e sua estratégia de longo prazo.

💲 Embora a proposta de venda possa reforçar o caixa, o recuo nos dividendos pode indicar desafios operacionais ou mudanças na ocupação dos imóveis.