FII MAXR11 avalia proposta de R$ 12,5 milhões por ativo no Nordeste

💲 O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11) anunciou ter recebido uma proposta de compra no valor de R$ 12,5 milhões por um imóvel localizado no centro de João Pessoa (PB).

A oferta, feita pela empresa Alto Branco Participações, é não vinculante — ou seja, não constitui ainda um compromisso legal, mas sinaliza o interesse formal na aquisição.

A negociação, se concretizada, pode representar um passo importante para a gestão ativa do portfólio do fundo, principalmente após a rescisão contratual que deixou o imóvel vago em março de 2024.

Segundo fato relevante enviado à CVM, a proposta prevê:

• Sinal de R$ 3,5 milhões no momento da assinatura do compromisso de compra e venda;
• Pagamento do saldo restante em 18 parcelas mensais de R$ 500 mil, totalizando R$ 9 milhões.

A validade da proposta é de 10 dias úteis e está condicionada à viabilidade econômica e à entrega da documentação legal por parte do fundo.

Histórico do imóvel

O ativo em questão tem 13,4 mil m² de área total e estava locado anteriormente a uma grande rede varejista.

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A desocupação, ocorrida no primeiro trimestre de 2024, elevou a vacância do portfólio do MAXR11 para 20,20%, gerando impacto sobre a geração de receita do fundo.

Na ocasião, o fundo recebeu multa rescisória de R$ 839,5 mil, valor que foi incorporado à receita do período como compensação pela saída antecipada da locatária.

Impacto para os cotistas

Caso a venda seja concretizada, ela poderá representar uma importante recuperação de caixa para o MAXR11, abrindo margem para a distribuição de resultados extraordinários, reinvestimento em novos ativos ou até amortização de cotas — decisões que dependerão de análise e deliberação da gestão do fundo.

📊 A administradora informou que continuará atualizando os cotistas sobre os próximos passos do processo de avaliação da proposta.