FII HGRE11 lucra R$ 4,8 milhões com venda de dois conjuntos no Berrini One

Fundo imobiliário de lajes corporativas conclui negócio, embolsando R$ 23 mil por metro quadrado.

Publicado em 16/10/2025 às 15:12h - Atualizado Agora Publicado em 16/10/2025 às 15:12h Atualizado Agora por Lucas Simões

FII HGRE11 gera lucro de R$ 0,40 por cota com venda de área em edifício em SP (Imagem: Divulgação)

O Pátria Escritórios (HGRE11) informa ao mercado que concluiu a venda dos conjuntos corporativos 91 e 92 do edifício Berrini One, situado na zona sul da capital paulista, apurando lucro de R$ 4,8 milhões, cerca de R$ 0,40 por cota.

A gestão do fundo imobiliário destaca que a Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada da transação é de aproximadamente 8,72% ao ano, sendo que o preço da venda é 29,35% superior ao valor investido pelos cotistas e 15,73% superior ao valor de laudo do imóvel em 2024.

O Berrini One é um edifício com classificação Triple AAA, do qual o FII HGRE11 é dono de 24%, uma área bruta locável (ABL) própria de 7,8 mil metros quadrados, cuja participação foi adquirida em agosto de 2018.

No caso, o investimento total do Pátria Escritórios no imóvel, considerando seu preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias, foi de R$ 16,2 milhões, equivalente a R$ 17,7 mil por metro quadrado.

Em contrapartida à venda dos dois conjuntos corporativos, o FII HGRE11 recebeu, no último dia 15 de outubro, o valor de R$ 20,9 milhões, equivalente a R$ 23 mil por metro quadrado.

"Desde já, a compradora assume todos os direitos e obrigações relacionadas ao imóvel, entre eles a posição de locadora nos contratos de aluguéis vigentes para os conjuntos 91 e 92, no valor total de R$ 127 mil por mês, equivalente a aproximadamente R$ 0,01 por cota", explica a gestão do FII de lajes corporativas.

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Rentabilidade do FII HGRE11

Atualmente, o Pátria Escritórios detém participações em 13 lajes corporativas, sendo 96% de sua ABL própria situada em São Paulo, 3% no Rio Grande do Sul e apenas 1% no Rio de Janeiro.

Vale mencionar que esse fundo imobiliário segue em trajetória de desalavancagem, a qual é estimada em 2,3% no início de 2026, ante o patamar de 2,5% em 2025, a qual deve ser zerada somente em 2029. Para a gestão, o nível atual de endividamento bruto é saudável.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HGRE11 há dez anos, hoje você teria R$ 2.092, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.531 nas mesmas condições.