FII BTLG11 pode superar os R$ 5 bilhões; veja valor por cota em nova emissão

Fundo imobiliário de logística do BTG Pactual pode captar até R$ 450 milhões, com lote adicional.

Publicado em 03/11/2025 às 16:01h - Atualizado 1 mês atrás Publicado em 03/11/2025 às 16:01h Atualizado 1 mês atrás por Lucas Simões

Custo da emissão é de R$ 2,48 por cota, que ao final sai por R$ 105,81 por cota (Imagem: Divulgação)

O BTGLog (BTLG11) poderá ultrapassar em breve o valor patrimonial de R$ 5 bilhões, ante os atuais R$ 4,6 bilhões, caso ative o lote adicional em sua 15ª emissão de cotas, que mira até R$ 450 milhões, anunciada neste início de novembro de 2025.

Inicialmente, o FII de tijolo pretende captar R$ 300 milhões através da emissão de 2,9 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 105,81, cifra que inclui tanto o valor da cota em si, de R$ 103,33 cada, além do custo da oferta de R$ 2,48 por cota.

O público-alvo da 15ª emissão de cotas do FII BTLG11 é exclusivamente composto por investidores profissionais (pessoas munidas de certificação do mercado financeiro ou que tenham acima de R$ 10 milhões investidos em bolsa de valores).

Só que os próprios cotistas do BTGLog também têm direito preferencial de participar da nova emissão de cotas, lembrando que, caso não queiram exercer tal direito, acabarão tendo sua posição no FII de logística diluída.

No caso, o direito de preferência de quem já tem dinheiro aplicado no FII BTLG11 garante o fator de proporção equivalente à fração de 0,06526519056 por cota.

Por isso, os investidores precisam deter, no mínimo, 16 cotas e números múltiplos, para poderem adquirir ao menos uma cota inteira pelo preço unitário de R$ 105,81 no âmbito da 15ª emissão de cotas. Caso o lote adicional seja ativado, estarão em jogo mais R$ 150 milhões.

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Próximos passos do BTLG11

Olhando para o calendário, a partir do próximo dia 7 de novembro (sexta-feira), começa o período para os cotistas que quiserem participar da nova emissão de cotas o façam por meio das corretoras de valores de sua preferência. No dia 20 de novembro de 2025, esse prazo será encerrado.

Já o dinheiro angariado pelo FII BTLG11 com a nova emissão de cotas servirá para a aquisição de galpões logísticos, preferencialmente, prontos e construídos, terrenos ou edificações em construção, sejam compras de participação totais ou parciais.

Atualmente, o BTLog ostenta 33 galpões logísticos em seu portfólio, sendo um em processo de venda, totalizando 1,3 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL). Cerca de 90% dos ativos estão localizados no estado de São Paulo, principal mercado logístico do país, com vacância financeira de apenas 2,6%.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BTLG11 há dez anos, hoje você teria R$ 3.228,82, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ibovespa teria retornado R$ 3.125,90 nas mesmas condições.