FII BTLG11 fará o que com lajes corporativas herdadas do SARE11?

Fundo imobiliário de galpões logísticos do BTG Pactual explica a estratégia após incorporação dos imóveis.

Publicado em 17/10/2025 às 15:48h - Atualizado 11 horas atrás Publicado em 17/10/2025 às 15:48h Atualizado 11 horas atrás por Lucas Simões

Além das torres de escritórios, o FII BTLG11 herdou um galpão no ABC Paulista (Imagem: Divulgação)

O BTG Pactual Logística (BTLG11) concluiu no último dia 16 de outubro a aquisição dos ativos do Santander Renda de Aluguéis (SARE11) pelo valor total de R$ 448 milhões, pago integralmente por meio da subscrição de cotas.

Dessa maneira, esse FII de logística acabou incorporando à sua carteira as lajes corporativas Edifício Work Bela Cintra (próximo à Avenida Paulista) e WT Morumbi (próximo à Marginal Pinheiros), ambas na capital paulista, além do Galpão Logístico Santo André, situado no ABC Paulista, na Grande São Paulo.

Portanto, acabou que o FII BTLG11 tem em mãos duas torres de escritórios que nada têm a ver com sua estratégia, que é gerar dividendos mensais aos seus cotistas a partir de uma carteira exclusiva de galpões logísticos.

Como solução, os imóveis corporativos que não integrarem a estratégia central do FII BTLG11 estão em fase avançada de tratativas para desinvestimento. Após a conclusão das negociações, o mercado será comunicado tempestivamente acerca dos termos e condições da operação.

No detalhe, a participação de 75% no edifício WT Morumbi confere uma área bruta locável (ABL) própria de 35,1 mil metros quadrados, cuja vacância física é de 32%. Já os 100% do edifício Work Bela Cintra exibem ABL de 4,6 mil metros quadrados, totalmente ocupada.

Atualmente, o BTG Pactual Logística conta com 30 imóveis espalhados pelo Brasil, sendo 25 deles só em São Paulo e o restante distribuído no Rio de Janeiro, Pernambuco, Minas Gerais, Ceará e Santa Catarina.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BTLG11 há dez anos, hoje você teria R$ 3.174,41, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.529,50 nas mesmas condições.

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