FII abandonado pela Petrobras em 2020 arranja inquilino em 2026

XP Corporate Macaé (XPCM11) celebra dois novos contratos de locação em sua única torre de escritórios.

Publicado em 30/01/2026 às 18:13h - Atualizado 9 horas atrás Publicado em 30/01/2026 às 18:13h Atualizado 9 horas atrás por Lucas Simões

Desde que PETR4 saiu do imóvel há mais de cinco anos, FII XPCM11 se desvalorizou -81% (Imagem: Reprodução/Google Mapps)

O XP Corporate Macaé (XPCM11) ainda está bem distante de recuperar seus tempos áureos, quando tinha a Petrobras (PETR4) como sua única inquilina, ocupando integralmente a sua única laje corporativa até 2020. Mas há novidades em 2026 que melhoram um tanto a situação.

Esse fundo imobiliário monoativo celebrou dois novos contratos de locação no Edifício The Corporate, situado em Macaé, cidade litorânea bancada pelos royalties do pré-sal explorado em alto-mar, distante 191 quilômetros da capital do Rio de Janeiro.

No caso, a área ocupada por novos inquilinos totaliza 866 metros quadrados, sendo 334 metros quadrados locados para uma companhia prestadora de serviços, e 532 metros quadrados com uma empresa do setor de óleo e gás.

Com as referidas locações, a vacância física do FII XPCM11 passará de 54% para aproximadamente 52%. Vale destacar que o empreendimento imobiliário conta com uma área bruta locável (ABL) total de 19,6 mil metros quadrados.

A complexidade que paira sobre o XP Corporate Macaé se deve justamente à sua localização, um fator que não pode ser subestimado quando falamos do mercado imobiliário. A economia do município fluminense de Macaé é altamente dependente da exploração de petróleo, tendo baixa diversificação em outros tipos de negócios.

Daí, para entender a dificuldade da gestão do FII XPCM11 em angariar novos inquilinos ao único prédio que compõe o patrimônio dos cotistas, desde a saída da Petrobras como inquilina, em região relativamente distante de grandes centros urbanos.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII XPCM11 há cinco anos, hoje você teria R$ 182,90, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.338,50 nas mesmas condições.

Leia mais: Selic caindo em 2026 premia 6 FIIs de escritórios, segundo BTG Pactual

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