💸 As cotas do fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) fecharam em queda de −1,8% nesta segunda-feira (7), negociadas por R$ 76,76 cada, bem acima do recuo de −0,8% registrado pelo Ifix que também refletiu o solavanco dos mercados globais devido à escalada de guerra comercial.
Então, o que será que pode ter influenciado uma queda mais acentuada desse FII de lajes corporativas acima da média? Olhando para o seu noticiário recente, os gestores comunicaram a saída de um importante inquilino da China, responsável por render dividendos mensais de R$ 0,06 por cota, conforme fato relevante divulgado no último dia 4 de abril.
No caso, o FII PVBI11 foi notificado pelo seu locatário China Construction Bank sobre a intenção de rescindir antecipadamente o contrato de aluguel das lajes comerciais ocupadas no empreendimento imobiliário FL 4.440, situado na Avenida Faria, centro financeiro da capital paulista.
A desocupação de uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 6,2 mil metros quadrados ocorrerá em maio de 2025, após um aviso prévio de 30 dias. No total, a ABL do FL 4.440 supera 22 mil metros quadrados, tendo uma classificação AAA.
Embora a rescisão não envolva multas, os cotistas do VBI Prime Properties receberão R$ 4 milhões como compensação, equivalente a R$ 0,16 por cota. Atualmente, o valor mensal de locação das lajes comerciais representa cerca de R$ 0,06 por cota.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII PVBI11 há dois anos, hoje você teria R$ 998,60, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.178,70 nas mesmas condições.
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