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Oferta Pública de Fundo Imobiliário: Como participar?
Publicado em 15/03/2021 às 09:46h - Atualizado 7 meses atrás
Publicado em 15/03/2021 às 09:46h
Atualizado 7 meses atrás
Você já ouviu falar em oferta pública de fundo imobiliário? Confira esse conteúdo até o final e descubra tudo o que você precisa saber sobre as ofertas públicas de fundos imobiliários.Como funciona uma oferta pública de fundos imobiliários? Como participar de uma oferta pública? Saiba isso e muito mais aqui e agora mesmo.
O que é fundo imobiliário?
Basicamente, os fundos imobiliários são formados por um grupo de investidores que reúnem recursos financeiros para a aquisição ou construção de imóveis comerciais de grande porte com um objetivo em comum: Receber retorno financeiro por meio do aluguel ou venda destes imóveis.Também chamado de FII os fundos de investimento imobiliário estão classificados na famosa renda variável, sendo capaz de gerar excelentes remunerações aos seus cotistas por meio do pagamento mensal de proventos aos investidores.Nos fundos imobiliários, quanto mais você investir e quanto maior o número de cotas acumuladas melhor. Bons fundos imobiliários costumam oferecer aos seus cotistas uma rentabilidade que gira na casa de 0,75% a 1%Com uma boa rentabilidade mensal, os fundos imobiliários são cada vez mais procurados por investidores interessados em construir uma renda passiva ao longo do tempo.Para que se tenha uma ideia, já existem investidores que afirmam viver única e exclusivamente dos proventos de seus investimentos em fundos imobiliários, o que é um verdadeiro sonho para muitos é sinônimo de qualidade de vida.O que é Oferta Pública de Fundo Imobiliário?
O que é Oferta Pública de Fundo Imobiliário? A oferta pública de fundos imobiliários, também conhecida como IPO, funciona de forma muito semelhante à oferta pública de ações. Na prática, uma oferta pública de fundo imobiliário, ocorre no momento em que o fundo em questão coloca as suas cotas pela primeira vez à disposição do mercado, com o objetivo de captar recursos. Esses recursos serão utilizados para investimentos e aquisições que vão formar o patrimônio, ou seja, o conjunto de imóveis ou títulos do mercado financeiro em posse do respectivo fundo imobiliário. Por sua vez, esse será o patrimônio gerador da renda passiva oferecida pelos fundos imobiliários, aos seus cotistas. Os investidores, por sua vez, podem adquirir ou não as cotas distribuídas por meio de uma oferta pública de fundos imobiliários. No entanto, caso um ou mais investidores não exerçam a compra das cotas no período previamente determinado, perde-se a oportunidade de comprar cotas diretamente do fundo. A saber, uma vez encerrado o período de oferta pública e captação de recursos, resta ao investidor interessado, negociar a compra de cotas no mercado secundário, ou seja, através de outros investidores que desejam vender as suas próprias cotas.
Como participar de uma oferta pública de fundo imobiliário?
Como participar de uma oferta pública de fundo imobiliário? - Foto Freepik[/caption] Participar da oferta pública de um fundo imobiliário é muito simples, para isso basta que o investidor interessado siga os seguintes passos:
Oferta Pública de Fundo Imobiliário - 1.Abra conta em uma corretora
Se você ainda não investe no mercado financeiro, o seu primeiro passo para participar de uma oferta pública de fundo imobiliário, consiste na abertura de uma conta de investimentos em corretoras especializadas. (Caso você já tenha conta em uma corretora, avance para o passo 3).O processo de abertura é simples, exige apenas alguns documentos e informações pessoais, sendo realizado diretamente através da internet.Tudo o que o investidor precisa é escolher uma corretora que ofereça os menores custos e que seja conhecida por prestar bons serviços aos seus clientes.2.Transfira recursos para a sua conta de investimentos
Após abrir a sua conta, você deverá transferir para lá, os valores que deseja investir.Em geral, as corretoras aceitam transferências via TED e boleto bancário. Verifique as opções disponibilizadas pela sua corretora e efetue a transferência do montante que deseja investir.Após a transferência, basta aguardar a compensação para investir na oferta pública de fundos imobiliários, ou então, em outros ativos a sua escolha.3.Escolha a oferta pública de fundo imobiliário
Por fim, você deverá acessar a área de ofertas públicas do site ou app da sua corretora para escolher em qual fundo imobiliário investir.Nesse momento, algumas informações importantes serão apresentadas, dentre elas:- Investimento mínimo;
- Investimento máximo;
- Valor por cota;
- Período de abertura da oferta pública;
- Período de encerramento da oferta pública.
Oferta Pública de Fundo Imobiliário - 4.Liquidação
Por fim, após o período de reservas das cotas, temos a liquidação, momento ao qual as cotas adquiridas na oferta pública passam a compor a carteira do investidor.O investidor, por sua vez, poderá negociar as cotas do fundo imobiliário no mercado secundário, ou então mantê-las em carteira, objetivando o recebimento de dividendos mensais.Quais são os tipos de fundos imobiliários disponíveis em uma oferta pública?
Quais são os tipos de fundos imobiliários disponíveis em uma oferta pública? O mercado de fundos imobiliários conta com uma grande variedade de ativos. Sendo assim, cabe ao investidor analisar as melhores opções para a sua carteira e monitorar as oportunidades do mercado. Existem basicamente duas classificações quanto à tipologia dos fundos imobiliários, uma classificação geral que reúne fundos com base nas suas características mais marcantes e uma classificação desmembrada por setores.
Classificação geral dos fundos imobiliários
Confira na sequência a classificação geral dos fundos imobiliários, com base nas suas características e estratégias de atuação.Fundos de tijolo: Realizam investimentos diretamente na aquisição de imóveis, seja para locação ou para venda posterior com lucro.Fundos de papel: Realizam investimentos em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).Fundos Híbridos: Realizam investimentos tanto em ativos físicos, como também em papéis relacionados ao mercado imobiliário.Fundos de Fundos: Realizam investimentos adquirindo cotas de outros fundos imobiliários.Oferta Pública de Fundo Imobiliário - Tipos de fundos imobiliários
O mercado de fundos imobiliários oferece uma grande variedade de possibilidades aos investidores interessados nesse tipo de ativo.Confira quais são os tipos de fundos imobiliários disponíveis no mercado por setor:- Fundos de Desenvolvimento Imobiliário
- Fundos de Shoppings Centers
- Fundos de Lajes Corporativas
- Fundos de Galpões
- Fundos de Hotéis
- Fundos Imobiliários de Escolas, Universidades e Hospitais
- Fundos de Agências Bancárias
- Fundos de Fundos
- Fundos de Recebíveis imobiliários
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