Já ouviu falar no mercado de FIIs?

O mundo está passando por transformações as quais não conseguimos acompanhar. Não são apenas novas tecnologias, mas novas formas de pensar e compreender o mundo. 

Por exemplo, há algumas décadas, qual conselho daria para um jovem que está começando a vida? 

Construa sua casa e garanta sua estabilidade”. Atualmente, esse conselho mudou muito. 

Em vez de comprar uma casa, fazer investimentos em imóveis pode ser uma alternativa.

Por isso, confira neste artigo tudo sobre o que esperar do mercado de FIIs em 2021.

A quem pertence um fundo imobiliário?
Cidade com prédios – Foto: Freepik

O que são e quais os tipos de FIIs?

O mercado de FIIs é apenas uma abreviação para mercado de fundos imobiliários. Esse mercado é composto por um conjunto de indivíduos que farão investimentos em determinado imóvel.

Nesse sentido, é possível que você seja dono de partes de um edifício. Assim, parte dos lucros desse imóvel serão repartidos com você.

O mercado de FIIs funciona a partir da mesma lógica de qualquer outro investimento. Primeiramente, o investidor aplica o capital em determinado ativo. Cada parte recebe o nome de “cota”.

Em seguida, ao adquirir uma cota, você adquire o direito a receber dos lucros adquiridos.

No mercado de FIIs, os estabelecimentos comerciais estão entre os imóveis mais procurados para esse investimento. 

Vale destacar que há vários tipos de FII, que por sua vez depende do critério utilizado para sua classificação

Por isso, temos os FIIs segundo o número de ativos (que estão na carteira), sendo classificados em monoativo ou multiativo. Ainda, também temos os FIIs quanto ao tipo de ativo, sendo classificados em fundos de tijolo e os fundos de papéis. 

Entenda o que esperar do mercado de FIIs em 2021
Entenda o que esperar do mercado de FIIs em 2021. Foto por Freepik.

O que esperar do mercado de FIIs em 2021?

Conforme a Economatica em 2020, o mercado de FIIs bateu recordes no número de cotistas, crescendo em 91,7% em comparação a 2019.

Para o ano de 2021, a grande expectativa é que o mercado de FIIs consiga superar as perdas financeiras que a pandemia causou.

Dessa maneira, uma das maiores apostas está nos fundos de logística, por exemplo, o XPLG11

Para quem deseja um investimento com lucros superiores ao CDB e a Bolsa, o mercado de FIIs pode ser o local exato para diversificar sua carteira em 2021.

Tendo em vista a alta na inflação, os FIIs ligados à onda inflacionária também prometem bons resultados. 

Apesar de nossas previsões e dado o cenário de crise econômica devido à pandemia, todas essas expectativas podem mudar futuramente.

Quais os melhores fundos imobiliários para 2021?

Elencamos para você os Top 5 dos melhores fundos imobiliários para 2021. Lembrando que não são recomendações de investimentos, apenas indicativos dos fundos que prometem maiores retornos este ano.

Fizemos essa previsão considerando o que os especialistas sugerem com base no melhor indicador do mercado de FIIs – a taxa Selic. São eles:

  • KNIP11: Fundo Imobiliário de Recebíveis imobiliários;
  • XPLG11 e HGLG11: Fundo Imobiliário de Tijolo de Galpões logísticos;
  • RECT11: Fundos Imobiliário Híbrido de Lajes Corporativas;
  • HFOF11: Fundo Imobiliário de Papel do Tipo FOF (Fundos de Outros Fundos);
  • HSML11: Fundo Imobiliário de tijolo do setor de Shoppings.

Cuidados antes de investir no mercado de FIIs

A rentabilidade e a diversificação da carteira de investimentos, investindo em um fundo que propicia maior democratização do mercado financeiro, são algumas das vantagens do mercado de FIIs.

Porém, acreditamos que seja essencial abordar alguns cuidados ao investir no mercado de FIIs:

  • Em 2021, tenha cuidado com os investimentos nos ativos do tipo tijolo;
  • Analise o risco de vacância: especialmente atrelado aos imóveis alugados;
  • Avalie o risco de inadimplência: ligado principalmente aos estabelecimentos alugados;
  • Não se esqueça que no ramo dos investimentos todo ativo apresenta certo risco;
  • Nos fundos de tijolos, observe os ativos que o fundo possui em sua carteira;
  • Em fundos de papéis, se atenha para a figura do devedor de crédito.
Investir no mercado de FIIs pode ter seus riscos, por isso estude bem!
Faça análises e estude bem o mercado de Fundos Imobiliários antes de investir. Foto por Freepik

Como investir em fundos imobiliários

Se você chegou até aqui, tenho certeza que deseja aprender como investir no mercado de fundos imobiliários. 

Para tanto, há alguns passos necessários para fazer seus primeiros investimentos em FII. 

  1. Estude e aprofunde os conhecimentos no mercado de FIIs: saiba diferenciar os tipos de FII, conheça as tributações que incidem sobre esse mercado e observe os relatórios mensais.
  2. Saiba o que você pretende alcançar: eu quero muito dinheiro ou apenas uma segurança financeira extra? Pretendo diversificar minha carteira? Esses questionamentos são essenciais para se informar sobre o capital, tempo e dedicação que está disposto a investir no mercado de FII. 
  3. Selecione o tempo para fazer esses investimentos: quero investimentos a curto, médio ou longo prazo? Há investimentos que se prolongam por anos, enquanto outros se encerram em poucas semanas e/ou meses.
  4. Escolha sua corretora: ter uma boa corretora ao seu lado faz toda a diferença no momento de investir em novos ativos. Felizmente, hoje é possível encontrar diversas corretoras na internet, podendo fazer todas as operações de casa e através do celular.
  5. Faça a seleção do fundo que deseja investir: considerando as suas respostas anteriores, chegou o momento de escolher o fundo que irá investir. 
  6. Mande a ordem de compra à corretora: esse é o nosso último passo até o seu primeiro investimento. Feita a seleção do fundo, você faz a ordem de compra (pelo próprio aplicativo ou site da corretora) e está finalizado. Finalmente, você se tornou um investidor! 

Conclusão

Neste artigo, você aprendeu um pouco mais sobre o mercado de FIIs. 

Demos algumas dicas de cuidados ao investir no mercado de FIIs e, por último, ensinamos você passo a passo como investir no mercado de FII.  

Esperamos que tenha sido útil para você e que tenha aprendido mais sobre o mercado de FIIs e o que esperar para 2021! 

Quer aprender a investir e viver de renda com os FII? Então, conheça nosso curso Fundos Imobiliários e saia do zero para ter renda extra ou viver dos dividendos.

DEIXE UMA RESPOSTA

Por favor digite seu comentário!
Por favor, digite seu nome aqui