📦 As cotas do fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) operavam praticamente no zero a zero nesta quinta-feira (6), ao redor de R$ 9,17 cada, apesar do fundo anunciar que a Suzano (SUZB3) não quis renovar o seu contrato de aluguel para o galpão logístico situado em Campinas, no interior paulista.
Segundo a gestão do fundo, após intensas tratativas com a produtora de papel e celulose que ocupa o imóvel desde junho de 2008, o FII GGRC11 foi finalmente notificado no último dia 5 de fevereiro sobre a decisão da Suzano, que optou por mudar sua estratégia corporativa.
Tanto o fundo imobiliário quanto o seu inquilino celebraram um acordo para regular os principais termos e condições relacionados ao encerramento do contrato de aluguel e à desocupação do imóvel, prevista para o dia 27 de maio de 2025.
Dessa maneira, a Suzano permanecerá no galpão logístico até a data de encerramento do contrato, e além do pagamento anual dos aluguéis, o FII GGRC11 e a companhia acordaram um pagamento adicional no valor de R$ 7 milhões, a ser pago até o dia 20 de fevereiro de 2025.
"O valor do acordo poderá ser utilizado tanto para benfeitorias no imóvel, quanto para reforçar a reserva de caixa e distribuição de dividendos do GGR Covepi Renda. Tais valores, em conjunto (aluguel anual e acordo comercial), totalizam o montante aproximado de R$ 13,2 milhões, equivalente a R$ 0,10 por cota", destaca a gestora Zargos Capital, em comunicado.
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Atualmente, o imóvel corresponde a 4,94% da área bruta locável (ABL) do FII GGRC11, enquanto a receita gerada representa, aproximadamente, 3,76% da receita mensal de aluguel ou R$ 0,0042 por cota. A gestora já trabalha para arranjar um novo inquilino.
"Destaca-se que o valor de locação por metro quadrado atual da SUZB3 encontra-se em patamar inferior à média de mercado, o que confere ao imóvel, juntamente com sua localização privilegiada, uma posição competitiva para atrair potenciais interessados", afirma a gestora.
🚛 O galpão logístico está localizado no município de Campinas, uma das cidades mais bem desenvolvidas do estado de São Paulo, considerada um grande corredor logístico em função da proximidade com a Rodovia dos Bandeirantes e Rodovia Anhanguera.
Com a operação, o fundo atinge patrimônio de R$ 2 bilhões e está prestes a alcançar 200 mil cotistas.
O acordo envolve o Terreno Cabreúva, em São Paulo, com área de 429,7 mil m², e uma participação de 34,61% no fundo Triple A.
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