Revisão a valor justo derruba patrimônio de fundo imobiliário em 16%

Uma revisão nos ativos do fundo imobiliário Vectis Renda Residencial (VCRR11) fez com que houvesse uma redução de 16% no valor patrimonial. De acordo com comunicado divulgado ao mercado, o ajuste foi realizado no critério de valor justo.

O processo foi realizado por uma consultoria independente, que mensurou o preço dos imóveis que compõem o portfólio com base nos preços de mercado. Desta forma, os imóveis — que estão, em sua maioria, localizados em SP — estão abaixo do preço previsto pela gestão do fundo em novembro do ano passado.

“Os ativos imobiliários do Fundo foram avaliados a mercado (valor justo) 5 pela empresa especializada independente Colliers, resultando em valor 16,67% (dezesseis vírgula sessenta e sete por cento) inferior aos valores contábeis de fechamento de novembro de 2025 dos referidos imóveis”, diz o comunicado. 

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O novo saldo deve ser incluído no patrimônio líquido de 2025 e será apresentado aos investidores nos próximos dias. Além do novo valor, o FII também vai publicar os demonstrativos financeiros de todo o ano.

Atualmente, o VCRR11 tem cerca de 11 mil m² em áreas importantes da capital paulista, como na região do Ibirapuera. Os imóveis residenciais têm uma ocupação média considerada alta, já que a maioria ultrapassa a barreira de 80%.

A gestora ainda não deu detalhes de qual vai ser o impacto disso para os cotistas, mas é provável que haja uma revisão nos proventos pagos mensalmente.

No ano passado, os investidores do FII viram o preço das cotas subir cerca de 20%, conforme dados da bolsa de valores. Desde que foi listado na B3, porém, houve uma diminuição de 30% no preço de cada unidade.