Qual fundo imobiliário vendeu imóveis alugados ao Pão de Açúcar e lucra R$ 7 milhões?

Se você acompanha o noticiário de fundos imobiliários com frequência aqui no Investidor10, já deve saber que o TRX Real Estate (TRXF11) concluiu recentemente a compra de três lojas alugadas para a rede de supermercados Pão de Açúcar (PCAR3). Mas, quem será que vendeu?

Contando a história completa, o Capitânia HBC Renda Urbana (CPUR11) embolsou R$ 98,8 milhões com a venda das três lojas alugadas ao Pão de Açúcar situadas na Grande São Paulo.

Enquanto o ganho patrimonial da operação foi de R$ 6,14 milhões, o lucro obtido pelos cotistas chega a quase R$ 7 milhões, cifra equivalente a aproximadamente R$ 0,11 por cota.

Conforme a gestão do FII CPUR11, o motivo da venda dos três imóveis comerciais está alinhada à estratégia ativa de reciclagem de ativos e foco na maximização de retorno sobre o dinheiro investido por cada cotista.

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Rentabilidade do FII CPUR11

O maior imóvel entre os três comercializados é o GPA Granja Viana, com área bruta locável de 5,3 mil metros quadrados. Possui contrato atípico e com vencimento em setembro de 2047. Sua localização é em Cotia, cidade da Grande São Paulo, em bairro de alto padrão com forte fluxo de consumidores.

Na sequência, o GPA Tito ostenta ABL de 5 mil metros quadrados e localização na Zona Oeste da capital paulista. Também com contrato atípico, o seu prazo de vencimento ocorre em novembro de 2036. Por fim, o GPA Santana, na Zona Norte da capital paulista, tem ABL de 4,2 mil metros quadrados, com vencimento do contrato atípico em setembro de 2047.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII CPUR11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.311,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Por sua vez, o FII TRXF11 teria entregue R$ 1.105,60. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.068,90 nas mesmas condições.