Quais fundos imobiliários sobem mais em 2025? Analista revela setor acima do Ifix

🏢 No último dia 16 de maio, o mercado de fundos imobiliários atingiu a sua máxima histórica, com o Ifix (índice com os FIIs mais negociados) ultrapassando a valorização de +10% em 2025, tocando os 3.439,07 pontos. Mas, há um setor, em especial, que superou bastante a média de retorno dos fundos imobiliários.

O Fiagro, ou Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais, criado para conectar o investidor ao agronegócio brasileiro, é justamente a categoria que lidera os ganhos da indústria de fundos imobiliários, com alta de +17,85%, conforme dados do índice iTrix Agro.

Mas, o que será que fez os fiagros superarem não só o Ifix em 2025, como também segmentos mais populares entre os investidores que gostam de receber dividendos mensais aplicando em imóveis, como o iTrix Shoppings (+12,82%), iTrix Escritórios (+10,79%) e iTrix Galpões (+10,41%)?

Para Isabela Donadelli, analista de research do Trix (aplicativo ligado à gestora TRX), os fiagros têm se mostrado os grandes vencedores da indústria de FIIs neste ano devido a dois fatores principais.

🚜 "O primeiro é a recuperação das perdas acumuladas no final de 2024, quando uma série de anúncios de recuperações judiciais no setor — em especial o da Agrogalaxy (AGXY3). O segundo fator é o otimismo do mercado em relação às safras de 2025, o que tem contribuído para a valorização dos ativos ligados ao agronegócio", explica a profissional de mercado.

Ou seja, os investidores estão voltando a olhar com bons olhos os FIIs do agronegócio, cujas cotas ficaram bastante descontadas na bolsa brasileira com a aversão a risco causada no passado por várias empresas do setor pedindo recuperações judiciais e afetando os pagamentos dos Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs) presentes nas carteiras dos fiagros.

Vale mencionar que o iTrix Agro é um índice criado pelo time de research do Trix para monitorar o desempenho dos Fiagros. Este índice tem uma metodologia semelhante à do Ifix e do Ibovespa, com rebalanceamento quadrimestral. Os dados a seguir coletados têm base no fechamento do último dia 16 de maio.

➡️ Leia mais: Fundos imobiliários disparam quase 60% desde o fundo da pandemia; Ifix subirá mais em 2025?

Desempenho da indústria de fundos imobiliários

• Ifix: +10,36% em 2025 / +1,97% nos últimos 12 meses
• iTrix Papel: +10,10% em 2025 / +4,07% nos últimos 12 meses
• iTrix Tijolo: 10,62% em 2025 / +0,03% nos últimos 12 meses
• iTrix Varejo: +7,96% em 2025 / +3,25% nos últimos 12 meses
• iTrix Galpões: +10,41% em 2025 / +3,92% nos últimos 12 meses
• iTrix Escritórios: +10,79% em 2025 / −4,53% nos últimos 12 meses
• iTrix Shoppings: +12,82% em 2025 / −1,98% nos últimos 12 meses
• iTrix Agro: +17,85% em 2025 / +6,73% nos últimos 12 meses
• iTrix Infra: +8,77% em 2025 / +2,77% nos últimos 12 meses

Quais Fiagros mais subiram nos últimos 12 meses?

📊 Segundo dados consultados no Investidor10 nesta terça-feira (20), apuramos quais são os fígaros que tiveram valorização de suas cotas superior a +10% nos últimos 12 meses, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais: Confira a seguir:

• Valora CRA (VGIA11): Valorização de +38,63% — Dividend yield atual de 15,54% — P/VP de 0,92
• Nex crédito Agro (NEXG11): Valorização de +33,21% — Dividend yield atual de 8,56% — P/VP de 1,30
• Kinea Oportunidades Agro (KOPA11): Valorização de +38,63% — Dividend yield atual de 15,55% — P/VP de 0,94
• FG Agro (FGAA11): Valorização de +21,02% — Dividend yield atual de 14,72% — P/VP de 0,92
• Riza Agro (RZAG11): Valorização de +20,95% — Dividend yield atual de 15,11% — P/VP de 0,93
• Vectis Datagro (VCRA11): Valorização de +20,62% — Dividend yield atual de 16,83% — P/VP de 0,68
• Ecoagro (EGAF11): Valorização de +19,50% — Dividend yield atual de 15,50% — P/VP de 0,94
• BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11): Valorização de +10,98% — Dividend yield atual de 6,73% — P/VP de 0,51
• Kinea Crédito Agro (KNCA11): Valorização de +10,30% — Dividend yield atual de 13,10% — P/VP de 0,94