Fundos imobiliários perdem inquilinos e cotas caem em julho; veja quais

Receber dividendos mensalmente é a alma do negócio para a indústria de fundos imobiliários, mas para isso é preciso contar com bons inquilinos na outra ponta que irão garantir os aluguéis pagos pelos FIIs do tipo tijolo. Só que dois nomes do setor perderam inquilinos neste início de julho.

Primeiramente, o Bresco Logística (BRCO11) recebeu uma notificação da inquilina WestRock informando sobre a rescisão antecipada da locação de uma área de 14,2 mil metros quadrados em galpão situado em Itupeva, no interior paulista.

O contrato, válido até setembro de 2029, prevê aviso prévio de nove meses, multa equivalente a seis vezes o aluguel proporcional ao prazo restante, além da devolução de carências concedidas, todos reajustados pelo IPCA.

A gestão esclarece que a área impactada pela saída do inquilino corresponde a 3% da área bruta locável (ABL) do FII BRCO11, com efeito, aproximado nos dividendos de R$ 0,02 por cota.

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BRCO11 e CPLG11 têm impactos nos rendimentos

Na sequência, o Capitânia Logística (CPLG11) tomou conhecimento da saída de sua inquilina Companhia Brasileira de Cartuchos sobre uma área alugada de 6,4 mil metros quadrados em galpão situado em Mauá, na Grande São Paulo.

A multa contratual inclui devolução proporcional de carências e três meses de aluguel, corrigidos pelo IPCA. O impacto estimado é de menos 7% na receita mensal do FII CPLG11, equivalente a cerca de R$ 0,005 por cota.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BRCO11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.113,60, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Já o FII CPLG11 teria entregue R$ 1.258,10 no período.

A simulação também aponta que o Ifix (índice que traz o desempenho médio dos fundos imobiliários mais negociados da bolsa brasileira) teria retornado R$ 1.027,70 nas mesmas condições.