Fundo imobiliário monoativo arranja inquilino e vacância cai para 60%

XP Corporate Macaé (XPCM11) descola novo contrato de locação para sua única laje corporativa

Publicado em 04/02/2025 às 15:42h - Atualizado 16 dias atrás Publicado em 04/02/2025 às 15:42h Atualizado 16 dias atrás por Lucas Simões

O fundo imobiliário monoativo vem sofrendo desde que a Petrobras desocupou o imóvel em 2020 (Imagem: Divulgação)

🏬 O fundo imobiliário XP Corporate Macaé (XPCM11) celebrou no último dia 31 de janeiro um novo contrato de aluguel para a sua única torre de escritórios, sobre uma área bruta locável (ABL) de 411 metros quadrados por um período de cinco anos.

Conforme a XP Vista Asset, gestora responsável por tocar esse FII monoativo, a chegada do novo inquilino reduz a vacância física do FII XPCM11 será reduzida de 62% para 60%.

No caso, a receita bruta acumulada do contrato de locação, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 36 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,1638 por cota. Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do fundo imobiliário em circulação.

Já a receita mensal bruta decorrente do aluguel nominal do contrato é estimada em aproximadamente R$ 0,0063 por cota, sem considerar a correção inflacionária prevista com o inquilino, e economias de redução de despesas de condomínio atualmente pagas pelo FII XPCM11, após o período mencionado.

"Cabe ressaltar que os valores acima não são garantias de rentabilidade e que o FII XPCM11 poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor", destaca o comunicado divulgado pela gestora.

O risco de um fundo imobiliário monoativo

Desde a completa desocupação do monoativo localizado em Macaé, no Rio de Janeiro, pela Petrobras (PETR4), no final de 2020, o XP Corporate Macaé realizou cinco novas locações mesmo diante dos desafios enfrentados pela região, a qual passou por um processo de redução da atividade econômica nos últimos anos.

Atualmente, existem alguns processos de prospecção em andamento, conforme o mais recente relatório gerencial, sendo certo que a celebração de novos contratos será prontamente comunicada ao mercado.

📊 Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII XPCM11 há dez anos, hoje você teria R$ 126,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria rendido R$ 2.187,10 nas mesmas condições.