Fundo imobiliário eleva guidance e prevê pagamento de dividendos extraordinários

💲 O fundo imobiliário TRXF11 anunciou na última quinta-feira (05), um aumento em seu guidance mínimo para a distribuição de dividendos extraordinários, fixando o valor em R$ 2,40 por cota, conforme detalhado em seu relatório gerencial de novembro.

O pagamento está previsto para janeiro. O teto projetado para os dividendos permanece em R$ 3,50 por cota, conforme estimado anteriormente.

A gestora TRX Real Estate explicou que o ajuste no guidance mínimo foi impulsionado pela antecipação dos dividendos extraordinários do fundo TRXB11, no qual o TRXF11 detém posição majoritária.

O TRXB11, por sua vez, distribuirá R$ 5,00 por cota em 13 de dezembro.

Destaque para o dividend yield

Com base no valor mínimo estimado de R$ 2,40 e o preço da cota de R$ 97,21 (cotação de 4 de dezembro), o dividend yield mensal do TRXF11 chega a impressionantes 2,46%, um número que coloca o fundo em destaque entre as opções do mercado.

A continuidade desse retorno, entretanto, está condicionada à conclusão de negociações pendentes, incluindo a venda de dois imóveis locados ao grupo Assaí, localizados em Ipatinga (MG) e na Avenida Brasil, no Rio de Janeiro.

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Alavancagem controlada

Como parte de sua estratégia financeira, o TRXF11 está estruturando uma securitização de recebíveis para contratos assinados com o Grupo Mateus (GMAT3).

O objetivo é viabilizar o desenvolvimento de novos projetos, como a Loja Obramax, em São Gonçalo (RJ).

Essa movimentação ocorre em um momento desafiador para a emissão de novas cotas, mas a alta demanda por ativos isentos no mercado de crédito privado tem favorecido alternativas como os CRIs.

Em novembro, o fundo captou aproximadamente R$ 102,8 milhões por meio de um CRI lastreado em contratos de locação com o Grupo Mateus.

A emissão, indexada ao IPCA com taxa de 6,90% ao ano e prazo de 15 anos, demonstra uma gestão alinhada à estabilidade financeira, apesar das condições macroeconômicas adversas.

Portfólio diversificado e contratos atípicos

📈 O TRXF11 administra um portfólio robusto composto por 58 imóveis distribuídos em 13 estados brasileiros, totalizando uma área bruta locável (ABL) de 592.747,65 metros quadrados.

Destes, 94% da receita é proveniente de contratos atípicos, que possuem prazo médio de vencimento de 15,7 anos. A maior parte da receita do fundo vem do grupo Assaí, responsável por 30,63% dos recebimentos.

Com um resultado líquido de R$ 15,4 milhões em novembro, o fundo reforça sua posição no mercado como uma escolha consistente para investidores que buscam segurança e bons retornos no segmento imobiliário.