Fundo imobiliário dispara mais de 4% após arranjar inquilino em BH

🤑 As cotas do fundo imobiliário Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias (RBOP11) subiam +4,37% nesta segunda-feira (5), negociadas a R$ 187,86 cada, enquanto o Ifix derrapava −0,71% e girava em torno dos 3.395 pontos. Como pano de fundo, esse FII de lajes corporativas arranjou um novo inquilino.

O FII RBOP11 é composto por apenas duas propriedades: uma loja no térreo do Edifício Manhattan Tower, no centro do Rio de Janeiro, com área bruta locável (ABL) de 748 metros quadrados, além de posse do Edifício Vicente de Araújo, no centro de Belo Horizonte, com ABL de 14,2 mil metros quadrados.

E justamente em sua laje corporativa mineira, é que os cotistas viram a taxa de vacância cair de 75% para 70% com um novo contrato de locação para uma ABL de 686 metros quadrados com a Demà, uma organização da sociedade civil, que une educação, trabalho e tecnologia inovadora com impacto social para criar oportunidades na vida de jovens, empresas e de toda a sociedade.

Dessa maneira, os dividendos mensais do fundo imobiliário podem ter o incremento de R$ 0,27 por cota, respeitando as regras de distribuição de, no mínimo, 95% dos lucros apurados, após o período de carência.

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Como é investir em Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias (RBOP11)?

O contrato firmado com a inquilina Demà tem prazo de 60 meses, com término previsto em 30 de abril de 2030, tendo o IPCA como índice de reajuste anual dos aluguéis.

O valor de locação por metro quadrado e as condições comerciais estão alinhadas com as últimas transações praticadas no mercado e na região onde o imóvel está localizado. A garantia acordada entre as partes será seguro fiança.

Em caso de rescisão antecipada, a Demà deverá comunicar com antecedência mínima de 180 dias da pretensa rescisão, pagando corretamente os aluguéis e demais encargos da locação nesse período até a efetiva entrega das chaves.

Ademais, nesse caso, a multa será de três aluguéis proporcionais ao período do contrato não cumprido, carência e descontos concedidos, devidamente atualizados pelo índice do contrato de locação.

📊 Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII RBOP11 há dois anos, hoje você teria R$ 510,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.178,70 nas mesmas condições.