O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a celebração de um memorando de entendimento para a venda de um imóvel, atualmente locado à varejista de supermercados Assaí Atacadista (ASAI3), por R$ 89 milhões.
No caso, o empreendimento comercial situado em Goiânia, capital de Goiás, deve gerar um cap rate de 7,7%. A gestora do fundo imobiliário estima que, caso a operação seja concluída, o FII TRXF11 deve registrar um lucro de R$ 0,58 por cota.
Tanto os administradores quanto gestores do TRX Real Estate entendem que a venda da loja agora vai ao encontro da estratégia de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, distribuição de lucros extraordinários aos seus cotistas, geração de caixa para reinvestimento em novos negócios.
Atualmente, o FII TRXF11 conta com 70 imóveis, distribuídos entre 23 inquilinos. O fundo imobiliário está presente em 12 estados brasileiros, com a maior concentração de ativos em São Paulo, com quase 40 imóveis.
O mais recente relatório gerencial aponta que a área bruta locável (ABL) consolidada chega a 680,5 mil metros quadrados, cujo valor médio de locação por metro quadrado é de R$ 31,04 para inquilinos de varejo e de R$ 120,86 para inquilinos no setor de saúde.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.589,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.235,00 nas mesmas condições.
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O novo valor foi fixado em R$ 1,00 por cota, representando um salto significativo em relação aos R$ 0,93 pagos no mês anterior.
12ª emissão teve lote adicional e demanda acima da oferta.
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Após a integração, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta para R$ 6,26 bilhões.
A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.
Os imóveis estão inseridos em regiões com alto potencial de valorização e tráfego, incluindo bairros como Vila Madalena e Francisco Matarazzo, na capital paulista.
Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades.
A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão.
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