FII surpreende e paga maior dividendo em dois anos: R$ 1,09 por cota

🚨 O fundo imobiliário AF Invest CRI (AFHI11) anunciou nesta segunda-feira (14), o pagamento de R$ 1,09 por cota em rendimentos, o maior valor distribuído desde 2023.

O pagamento será feito no dia 21 de julho, e apenas os investidores que detinham cotas até o encerramento do pregão desta segunda terão direito ao provento.

O novo dividendo representa um aumento de quase 8% em relação à última distribuição, marcando uma performance destacada entre os FIIs do segmento de papel.

A valorização está atrelada ao desempenho financeiro do fundo ao longo do semestre, conforme exige a legislação — que determina a distribuição de pelo menos 95% do lucro apurado no período.

Resultado acumulado elevou dividendo

Embora o relatório de junho ainda não tenha sido divulgado, o documento gerencial mais recente, referente a maio, revelou que o fundo teve R$ 5 milhões em resultado de caixa.

Parte desse montante foi retido ao longo do semestre, acumulando cerca de R$ 2 milhões ainda não distribuídos — valor equivalente a R$ 0,45 por cota.

Esse tipo de pagamento elevado nos meses de junho e dezembro é comum entre os FIIs que buscam cumprir com as exigências de distribuição sem comprometer a previsibilidade mensal dos proventos.

Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu um total de R$ 11,54 por cota, o que equivale a um dividend yield de 12,6% no período — acima da média do setor.

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IPCA elevado impulsionou o desempenho

Grande parte do portfólio do AFHI11 é composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados ao IPCA, o que favoreceu os resultados em um cenário de inflação alta.

Atualmente, 77% da carteira está atrelada ao índice de preços ao consumidor, enquanto cerca de 20% dos ativos estão vinculados ao CDI.

Esse mix tem sido estratégico para capturar o melhor dos dois indicadores ao longo do tempo.

Contudo, a gestora já sinalizou mudanças no perfil das operações: diante de um possível arrefecimento da inflação, a estratégia será focar em ativos indexados ao CDI, com o objetivo de aproveitar o atual nível da Selic, hoje em 15% ao ano.

“O desempenho recente foi puxado pela correção monetária dos CRIs, mas já iniciamos o movimento de reposicionar parte da carteira para ativos com indexação ao CDI”, destacou a gestora no relatório anterior.

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O que isso significa para o investidor?

Com o novo patamar de rendimento, o AFHI11 consolida sua posição como um dos fundos imobiliários mais atrativos em termos de distribuição de proventos em 2025.

📊 Além da valorização histórica, a consistência na geração de caixa e o reposicionamento estratégico da carteira aumentam a previsibilidade dos retornos, mesmo em um ambiente de inflação menos pressionada.