FII que ficou sem dividendos por um ano revela destino de resorts

Em março de 2024, o Tordesilhas EL (TORD11) vendeu os ativos Resort do Lago e Kawana Residence.

Publicado em 12/11/2025 às 15:15h - Atualizado 1 mês atrás Publicado em 12/11/2025 às 15:15h Atualizado 1 mês atrás por Lucas Simões

O negócio gerou polêmica pelo possível "preço de banana" (Imagem: Shutterstock)

O fundo imobiliário Tordesilhas El (TORD11) finalmente comunicou ao mercado o destino de seus antigos empreendimentos: Resort do Lago e Kawana Residence. Os imóveis foram vendidos, respectivamente, aos compradores CRL SPE XII Empreendimentos e R2 Holding.

Conforme o comunicado divulgado no último dia 12 de novembro, a administração do FII de tijolo se diz comprometida com as melhores práticas de transparência e governança, atendendo ao cumprimento da exigência apresentada pela área técnica da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Só que para quem acompanha essa novela entre o FII TORD11 e tais resorts deve se lembrar que, quando foi anunciada a venda em outubro de 2024, gerou-se muita polêmica, já que o fundo imobiliário acabou deixando na mesa R$ 200 milhões.

Na interpretação de analistas, os imóveis foram negociados a "preços de banana", uma vez que os valores de R$ 4,6 milhões pelo Resort do Lago e R$ 5,4 milhões pela Kawana Residence correspondiam a menos de 15% do custo inicial desembolsado pelo Tordesilhas El, mediante sua subsidiária Land Tordesilhas.

Tanto que na época diversos cotistas do FII TORD11 acionaram a CVM e a bolsa de valores brasileira, a B3 (B3SA3), por mais transparência sobre a transação, uma vez que nem a R Capital Assset, como gestora, nem a Vórtx, como gestora, se manifestaram sobre o assunto.

Por sua vez, as cotas do Tordesilhas El cediam quase -3% nesta quarta-feira (12), negociadas por R$ 2,77 cada. Vale lembrar que o fundo imobiliário chegou a ficar mais de um ano sem distribuir dividendos aos cotistas. Somente a partir de janeiro de 2025 é que houve a regularização dos proventos.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TORD11 há cinco anos, hoje você teria R$ 57,36, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.285,20 nas mesmas condições.

Leia mais: HGLG11, BTLG11 ou XPLG11: Qual FII está mais exposto à Black Friday 2025?