FII HGRU11 vende imóvel no interior de Minas Gerais com lucro; veja valor

O Pátria Renda Urbana (HGRU11) aproveitou os momentos finais de agosto de 2025 para vender um edifício comercial localizado em Poços de Caldas, no interior de Minas Gerais, pelo valor de R$ 14 milhões.

Situado bem no centro da cidade, distante 460 quilômetros da capital Belo Horizonte e com mais de 170 mil habitantes, o imóvel negociado pelo FII HGRU11 contacom 3,7 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). O ativo havia sido adquirido em 2020 por R$ 12 milhões.

Dessa forma, houve uma valorização de +23% sobre o valor investido e de +2,5% acima do último laudo de avaliação. Assim, a operação gerou aos cotistas do fundo imobiliário um lucro de R$ 2,7 milhões, equivalente a R$ 0,11 por cota.

Todavia, a TIR (Taxa Interna de Retorno) gerada pelo FII HGRU11 com a venda do imóvel comercial é de 12,50%, patamar inferior à taxa Selic vigente em 15,00% ao ano.

O pagamento ao fundo imobiliário se dará pelo recebimento de R$ 7,3 milhões à vista na presente data, além de duas parcelas de R$ 3,5 milhões com vencimentos em 30 de agosto de 2026 e em 30 de agosto de 2027.

Com patrimônio líquido de R$ 3 bilhões, o Pátria Renda Urbana contava com 103 imóveis, alugados para 23 inquilinos, cuja vacância física era de 0,8%, conforme o relatório gerencial mais recente.

No total, o fundo imobiliário tem 606,1 mil metros quadrados em ABL. Já os estados brasileiros que concentram mais imóveis do FII HGRU11 são: São Paulo (58), Paraná (15) e Minas Gerais (12).

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