FII do agronegócio gera mais retorno ao cotista ao renegociar arrendamento

Riza Terrax (RZTR11) repactua contrato de arrendamento da Fazenda Porangas II, no Mato Grosso.

Publicado em 27/11/2025 às 15:51h - Atualizado 11 horas atrás Publicado em 27/11/2025 às 15:51h Atualizado 11 horas atrás por Lucas Simões

Propriedade rural do FII RZTR11 cultiva soja, milho e cana-de-açúcar (Imagem: Shutterstock)

O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) rescindiu os contratos de arrendamento e opção de compra da Fazenda Poranga II, situada no Mato Grosso, estabelecendo termos mais vantajosos aos cotistas nesta reta final de 2025.

No caso, o FII do agronegócio firmou novos contratos com o mesmo inquilino, a empresa Agropecuária Poranga Ltda. A repactuação envolve o pagamento de prêmio de R$ 24 milhões em prol dos cotistas.

Houve também a elevação do cap rate de 12% ao ano para 14% ao ano e extensão do prazo final da opção de compra da propriedade rural para 30 de novembro de 2033.

Para a gestão do Riza Terrax, a renegociação do arrendamento de terras resulta em impacto estimado de cerca de R$ 0,09 por cota ao ano.

A Fazenda Poranga II está localizada a apenas 16 quilômetros da zona urbana de Sorriso, município do interior de Mato Grosso que ostenta a fama de capital do agronegócio brasileiro. Essa propriedade rural possui área de plantio de 2.077 hectares, cultivando soja, milho e cana-de-açúcar em duas safras por ano.

O mais recente relatório gerencial do Riza Terrax aponta que o fundo imobiliário é dono de 84 mil hectares de terras produtivas, avaliados em R$ 3,82 bilhões.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII RZTR11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.774,80, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.290,50 nas mesmas condições.

Leia mais: FII deixou a B3, mas pagará R$ 7,04 por cota aos investidores

Cotação

R$ 95,45

Variação (12M)

22,70%

Liquidez Diária

R$ 3,04 M

DY

13,15 %

P/VP

0,99

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