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FII dispara 11% e ainda pagará R$ 4,80 por cota em poucos dias
JFL Living (JFLL11) realizará amortização parcial de cotas no próximo dia 1º de dezembro de 2025.
Publicado em 14/11/2025 às 15:17h - Atualizado Agora
Publicado em 14/11/2025 às 15:17h
Atualizado Agora
Para quem acha que cotas de fundos imobiliários (FIIs) nunca experimentam fortes ganhos de curto prazo como o investimento em ações de empresas em bolsa de valores, saiba que o JFL Living (JFLL11) acumula valorização de +11,20% nesta sexta-feira (14), com suas cotas valendo R$ 67,16 cada, por volta das 15h (horário de Brasília).
No mesmo instante, o Ifix (índice que traz o desempenho médio dos FIIs mais negociados) subia apenas +0,54%, ao redor dos 3.610,38 pontos. Logo, existe algum motivo em particular para que o mercado esteja eufórico em relação ao FII JFLL11.
De fato, há noticiário para tanto. O JFL Living realizará amortização parcial de cotas no montante de R$ 7 milhões, remuneração equivalente a R$ 4,80 por cota, que será paga no dia 1º de dezembro de 2025 (segunda-feira).
Só que para ter direito a tal remuneração do FII de tijolo, os investidores precisam ter respeito à data-com estipulada no último dia 13 de novembro (quinta-feira).
Ou seja, a partir do dia 14 de novembro (sexta-feira), as cotas do fundo imobiliário não dão mais acesso (data-ex) à distribuição parcial de cotas ora mencionada.
Fora que os cotistas têm até o dia 21 de novembro para informar os custos de aquisição de suas cotas para apuração de eventual imposto de renda a reter, pois não se tratam de dividendos mensais isentos de tributos.
Em que investe o FII JFLL11?
Para quem nunca ouviu falar do FII JFLL11, trata-se de um fundo imobiliário de tijolo com gestão ativa de imóveis residenciais para locação em regiões de alta demanda na capital paulista, destinado a clientes de alta renda. Atualmente, o JFL Living conta com fração ideal de dois empreendimentos residenciais multifamiliares com foco em longa estadia.
O primeiro empreendimento é o Vhouse Faria Lima, estrategicamente posicionado no coração financeiro de São Paulo, com área bruta locável (ABL) de 7,2 mil metros quadrados. Já o segundo ativo imobiliário é o VO699, localizado no bairro nobre da Vila Olímpia, ostenta ABL similar.
Em junho de 2025, foram aprovadas em assembleia geral do FII JFLL11, as condições para a venda, no varejo, dos empreendimentos imobiliários. Para tanto, o JFL Living contratou uma gestora a fim de fazer a gestão do Plano de Vendas.
Consequentemente, no último dia 30 de junho, o FII de tijolo realizou sua primeira venda de unidade autônoma do Vhouse Faria Lima, cujo valor valor total da venda foi de R$ 3,4 milhões, dos quais 75% eram cabíveis aos cotistas.
Tal unidade residencial autônoma vendida tem área total de 136,25 metros quadrados, resultando em um valor implícito de R$ 25.526,61 por metro quadrado. A gestão alega que venda saiu com lucro de +43% acima do valor por metro quadrado implícito no valor de mercado do FII JFLL11.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII JFLL11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.186,60, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.129,00 nas mesmas condições.
JFLL11
JFL LIVING FDO. INV. IMOB.
Cotação
R$ 66,17
Variação (12M)
9,30%
9,30%
Liquidez Diária
R$ 31,45 K
DY
8,95 %
P/VP
0,67
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