Empresa de Paulo Lemann vende 19 imóveis para fundo imobiliário

Um acordo milionário acaba de sair do papel entre dois ativos financeiros do mercado brasileiro. O fundo imobiliário TG Renda Urbana Master assinou um contrato para a compra de 19 imóveis da São Carlos Empreendimentos (SCAR3).

🛍 O valor total do negócio está avaliado em mais de R$ 308 milhões, valor que será desembolsado para pagar imóveis de diferentes formatos. O pacote inclui 15 centros de convivência e 4 lojas de rua da marca Best Center.

As lojas em questão fazem parte do portfólio de subsidiárias da São Carlos, com foco na administração dos centros de convivência. No total, foram cedidos ao FII uma área bruta locável de 45 mil metros quadrados.

O valor em questão será pago de duas maneiras: a maior parte, de R$ 228 milhões (73%), por meio de dinheiro à vista; e a segunda parte, de R$ 79,9 milhões (26%), como cotas subordinadas ao fundo.

“A negociação também deu o direito ao Best Center a ficar com 90% do lucro futuro da venda dos imóveis dentro do Fundo Imobiliário”, disse a companhia, por meio de fato relevante enviado ao mercado. A empresa acrescentou que a Best Center continuará como administradora dos imóveis.

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Essa não é a primeira vez que a companhia fundada por Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Beto Sicupira decide vender seus ativos. Em 2024, o trio já havia assinado outro acordo de R$ 486 milhões quando se desfez de alguns imóveis.

Essa estratégia seria uma forma de converter a empresa para um perfil asset light, com simplificação da operação e geração de valor aos acionistas. Consequentemente, o novo modelo de negócio deve elevar o preço das ações da companhia na bolsa de valores, conforme acreditam os gestores.

Com o anúncio do contrato, os papéis da São Carlos avançaram positivamente na B3, com alta de 1% no início do pregão. Por volta de 11h30, cada ação operava em R$ 17.

Embora o momento seja positivo, o retrospecto da ação não é tão positivo assim. No acumulado dos últimos 12 meses, os papéis apresentam recuo de 24%, ainda de acordo com a B3.

Atualmente, a empresa tem um valor de mercado de R$ 990 milhões. Desde que chegou à bolsa, no começo dos anos 2000, a valorização do ativo é de 335%.