Duas gestoras disputam FII com apenas um shopping center e cotas sobem 8%

🛍️ As cotas do fundo imobiliário Via Parque Shopping (FVPQ11) se valorizaram quase +8% nesta quinta-feira (5), à medida que o mercado se animou com disputa entre duas gestoras pelo comando desse FII monoativo, com apenas um imóvel situado no Rio de Janeiro.

Essa história começa com a Hedge Investments protocolando um pedido de assembleia-geral extraordinária (AGE) para os cotistas do FII FVPQ11, propondo que a empresa se torne tanto a administradora quanto à gestora responsável pelo Via Parque Shopping, que conta com uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 56,4 mil metros quadrados.

Dessa forma, a Hedge entraria no lugar da Rio Bravo, que atualmente toca o fundo imobiliário de tijolo. Mas, o que será que ambas as gestoras estão prometendo para que os cotistas tomem a melhor decisão sobre o seu patrimônio?

No caso, da Hedge que quer tomar o comando, propõe manter a taxa de administração em 0,12% ao ano sobre o patrimônio líquido, cujo valor chega a R$ 489,2 milhões. Enquanto isso, a Rio Bravo planeja uma redução gradual da taxa de administração.

O plano é que, no primeiro ano, haja uma redução de 50%, com cobrança de R$ 0,019 por cota ao mês. No ano seguinte, a taxa de administração cederia para R$ 0,012 por cota ao mês. Somente no terceiro ano, a Rio Bravo cobraria apenas R$ 0,008 por cota ao mês pela prestação de seus serviços.

➡️ Leia mais: FII sem dividendos sobe o preço das cotas de R$ 0,62 para R$ 3,38 cada

FII FVPQ11 à venda

Outra cobrança existente que muitos investidores esquecem e apenas focam nos dividendos mensais é a taxa de performance, que geralmente pode estar atrelada a superar o desempenho do Ifix ou do CDI.

Entretanto, a taxa de performance pretendida por ambas as gestoras que tentam conquistar o favor dos cotistas tem a ver com a venda do único imóvel do Via Parque Shopping.

A Hedge defende a cobrança de 1% sobre o valor de venda do shopping carioca. Por sua vez, a Rio Bravo estabelece cobrar entre 0,5% e 1% sobre o valor da venda do imóvel, a depender se o negócio for inferior R$ 300 milhões ou superior, corrigido pelo IPCA.

Enquanto a Hedge ainda não detalhou o seu plano para a venda do único ativo do FII FVPQ11, a equipe da Rio Bravo se compromete na proposta a buscar ativamente a venda do Via Parque Shopping em até três anos, por meio de estratégia estruturada e maximização do valor do imóvel.

📊 Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII FVPQ11 há 10 anos, hoje você teria R$ 774,10, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.410,20 nas mesmas condições.