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Sobre a MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
O Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio do desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, com atuação predominante no segmento residencial.
Classificado como fundo de desenvolvimento, o fundo atua por meio da participação em projetos imobiliários e na aquisição de terrenos, sendo administrado e gerido pela Mérito Investimentos.
Estratégia e composição
A estratégia envolve a aquisição de terrenos e o desenvolvimento de empreendimentos por meio de sociedades de propósito específico (SPEs), que são estruturas criadas para viabilizar projetos imobiliários específicos.
O fundo atua principalmente em projetos residenciais voltados ao mercado econômico e de média renda, incluindo empreendimentos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que é uma linha de financiamento habitacional com condições específicas para aquisição de imóveis.
A geração de receita ocorre por meio da venda das unidades imobiliárias e do recebimento dos fluxos financeiros ao longo do ciclo de desenvolvimento dos projetos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Terras da Estância – SP.
- Campo Verde – SP.
- Vilas do Rio – SP.
- Golden Boituva – SP.
- Luar do Parque – PE.
- Luar do Rio Largo – AL.
- Reserva da Ilha – PR.
- Damha Fit I – MG.
- Damha Fit II – MG.
- Jardins de Tarsila – SP.
Diversificação e exposição
A carteira é composta por projetos de incorporação residencial e urbanização, com ativos distribuídos entre diferentes estágios de desenvolvimento, incluindo concluídos, em obras e em fase de pré-lançamento.
A receita do fundo está associada à comercialização das unidades e ao recebimento dos fluxos financeiros dos empreendimentos ao longo do tempo.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com presença nos estados de São Paulo, Pernambuco, Paraná, Minas Gerais e Alagoas, conforme a composição do portfólio.
A atuação está concentrada no segmento residencial, com projetos voltados ao público de renda econômica e média.
Estrutura do fundo e taxas
O MFII11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 2,0% ao ano sobre o patrimônio líquido, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder o CDI, conforme o benchmark para remuneração de investimentos.
Informações Adicionais
O fundo MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, de CNPJ 16.915.968/0001-88, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Híbrido. O MFII11 possui atualmente um total de 6.800.000 cotas que estão divididas entre 32.141 cotistas.
Os imóveis do fundo MFII11 estão localizados principalmente em: Alagoas, Minas Gerais, Pernambuco, Paraná e São Paulo.
O fundo MFII11 cobra 2,0% a.a. sobre PL a mercado de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.29 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 40.31%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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