Primeiro fundo imobiliário do Brasil pode deixar de existir; entenda

🏬 Você já parou para pensar qual foi o primeiro fundo imobiliário do Brasil? O Memorial Office (FMOF11) foi constituído em 1996, se ancorando na lei dos FIIs aprovada em 1993, antes mesmo do Plano Real. Só que lá nos anos 90, esse FII de lajes corporativas atuava sob forma de condomínio fechado, aplicando o dinheiro dos investidores em seu único imóvel, o Edifício Memorial Office.

Somente em 2008, é que de fato as cotas do FII FMOF11 tiveram a sua listagem na bolsa brasileira, democratizando o acesso ao empreendimento situado no bairro da Barra Funda, na capital paulista, que desde então tem gerado dividendos mensais aos seus cotistas.

Todo esse contexto foi necessário para dizer em pleno 2025, esse fundo imobiliário que tem raízes nos anos 90 está prestes ao chegar ao seu fim, caso seja aprovada pelos cotistas a proposta de dissolução e liquidação do fundo, uma vez concluído o processo de venda do Edifício Memorial Office, por R$ 45 milhões.

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O que acontece com o Memorial Office (FMOF11)?

Conforme comunicado divulgado ao mercado nesta semana, houve um pedido de convocação de assembleia-geral extraordinária (AGE) de cotistas para decidir se o FII FMOF11 terá o seu único imóvel vendido, além da transferência da administração e gestão do fundo imobiliário para a Hedge Investments Real State. A torre de escritórios em questão tem uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 13,1 mil metros quadrados.

"A dissolução e liquidação do FMOF11, uma vez concluído o processo de venda, com autorização à nova administradora a proceder com o resgate das cotas do fundo imobiliário, inclusive com a possibilidade de realizar amortizações parciais", é um dos pontos a serem deliberados pelos cotistas, como mostra documento apresentado no último dia 13 de maio.

🗓️ Na prática, a atual administração do Memorial Office convocará uma AGE de cotistas em até 30 dias, em um procedimento que poderá significar o encerramento do primeiro fundo imobiliário do Brasil, que atualmente sequer integra o Ifix (índice que traz a média dos FIIs mais negociados).

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII FMOF11 há dez anos, hoje você teria R$ 796,00, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também mostra que o Ifix teria retornado R$ 2.418,70 nas mesmas condições.