🏪 O fundo imobiliário TRX Real State (TRXF11) concluiu no último dia 21 de maio a venda de seu empreendimento comercial alugado ao atacarejo Assaí (ASAI3) em Ipatinga, Minas Gerais, por R$ 108 milhões. Já nesta quinta-feira (22), as cotas do investimento tiveram ligeira alta de +0,16%, negociadas por R$ 102,21 cada.
No comentário do diretor de relações com investidores (RI), Vinicius Araújo, a decisão de vender a unidade de supermercado reforça a estratégia do TRXF11 de aproveitar boas oportunidades através da venda de imóveis com ganho de capital e realização de lucro extraordinário para os cotistas.
"O valor da venda do imóvel está em linha com o laudo de avaliação de dezembro de 2023, que serviu de base para essa negociação e que corresponde ao cap rate de 7,00%", disse Araújo.
Dessa maneira, a gestão desse FII de tijolo estima que houve lucro líquido de aproximadamente R$ 16 milhões, ou R$ 0,80 por cota, e uma TIR (Taxa Interna de Retorno) de 15,00% ao ano.
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O executivo destaca que a operação imobiliária também contribui para o aumento de caixa do FII TRXF11 e a sua redução de endividamento, uma vez que o ativo possui como lastro um Certificado de Recebível Imobiliário (CRI) que financiou a aquisição inicial.
"No caso, esse título de renda fixa será assumido pelo comprador do empreendimento comercial. Já o TRX Real State também recomprou a parte do CRI do ativo de Assaí Cidade Alta, no Rio de Janeiro, que segue em negociação", pontou o diretor de RI.
💸 Atualmente, a estimativa da gestão do FII TRXF11 é que o seu saldo devedor seja reduzido em cerca de R$ 142 milhões, após a negociação do empreendimento que conta com uma área bruta locável de aproximadamente 15,6 mil metros quadrados.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.796,00, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.328,40 nas mesmas condições.
O novo valor foi fixado em R$ 1,00 por cota, representando um salto significativo em relação aos R$ 0,93 pagos no mês anterior.
12ª emissão teve lote adicional e demanda acima da oferta.
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Após a integração, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta para R$ 6,26 bilhões.
A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.
Os imóveis estão inseridos em regiões com alto potencial de valorização e tráfego, incluindo bairros como Vila Madalena e Francisco Matarazzo, na capital paulista.
Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades.
A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão.
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