HBR Realty (HBRE3) quer vender ativos de self storage em Alphaville por R$ 54 milhões

A HBR Realty Empreendimentos Imobiliários (HBRE3) informa ao mercado nesta quinta-feira (21) que aceitou proposta comercial para vender dois imóveis do segmento de self storage detidos pela companhia sob a marca +BOX, situados em Alphaville, bairro de alto padrão situado em Barueri, na Grande São Paulo.

Com uma área bruta locável de aproximadamente 11,6 mil metros quadrados, os imóveis alugados por clientes com a finalidade de armazenagem pessoal podem render R$ 54 milhões à HBR Realty, caso a venda seja bem sucedida.

Todavia, o pagamento à vista caindo na conta da exploradora de imóveis na data de fechamento do negócio ainda depende da conclusão de etapas previstas no processo, incluindo a celebração dos documentos definitivos e o cumprimento de determinadas condições precedentes, entre elas o processo de due dilligence.

O diretor de relações com investidores da HBRE3, Alexandre Dalpiero, afirma no comunicado que manterá os acionistas da empresa e o mercado informados sobre os desdobramentos da transação, consoante as normas vigentes.

Conforme dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil em HBRE3 há dois anos, hoje você teria R$ 639,50, já considerando o reinvestimento dos dividendos. A simulação também aponta que o Ibovespa teria retornado R$ 1.177,10 nas mesmas condições.

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REITs de self storage

Enquanto o mercado de self storage ainda engatinha aqui no Brasil, lá nos Estados Unidos as operações já estão bastante consolidadas e movimentam bilhões de dólares anualmente.

Inclusive, existem alguns primos americanos dos nossos fundos imobiliários, os famosos REITs, que remunerarm os seus cotistas com dividendos em dólar ao investir em galpões-garagem alugados para clientes que desejam guardar suas bugigangas.

Segundo apuração do Investidor10, existem pelo menos quatro REITs 100% focados em self storage listados na bolsa americana. Acompanhe a seguir as informações sobre dividend yield, Retorno Sobre o Patrimônio Líquido (ROE) e valor de mercado de cada um deles:

• Public Storage (PSA): Dividend Yield de 4,24% / ROE de 19,11% / Valor de mercado de US$ 49,51 bilhões
• Extra Space Storage (EXR): Dividend Yield de 4,73% / ROE de 6,65% / Valor de mercado de US$ 29,05 bilhões
• CubeSmart (CUBE): Dividend Yield de 5,24% / ROE de 12,97% / Valor de mercado de US$ 9,05 bilhões
• Global Self Storage (SELF): Dividend Yield de 5,80% / ROE de 5,26% / Valor de mercado de US$ 55,11 milhões